Fachada SATE: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Aislamiento SATE: pide presupuesto gratis para tu fachada

Aislar una fachada con sistema SATE cuesta, con IVA, entre 55 y 110 € por metro cuadrado según el aislante, el grosor y el acabado, y a eso hay que sumar el andamio. Para una casa unifamiliar con 150 m² de fachada el total suele moverse entre 10.000 y 19.000 €; en un bloque de pisos el gasto se divide entre los propietarios en proporción a su coeficiente.

SATE son las siglas de Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior: se pegan y se anclan planchas aislantes a la cara exterior de los muros y se cubren con un mortero armado con malla y una capa de acabado. El edificio queda envuelto como con un abrigo, sin perder ni un centímetro de superficie útil dentro de las viviendas y sin obras en el interior. Es la solución que más se está usando en España para rehabilitar edificios de los años sesenta a los noventa, construidos casi sin aislamiento.

Si quieres comparar ofertas, cuéntanos en Helpdone cómo es el edificio y qué superficie tiene la fachada. Es gratis y tu solicitud se reenvía a hasta 6 empresas de reformas y rehabilitación de tu zona que trabajan con SATE; luego decides tú con cuáles hablar y si alguna propuesta te encaja.

¿Cuánto cuesta el aislamiento SATE por m²?

Precios orientativos de 2026 con IVA incluido (21 %), sin licencia ni tasas municipales. En bloques grandes el precio por metro baja; en fachadas con muchos salientes, balcones o molduras sube. En la rehabilitación de viviendas encargada por sus propietarios particulares o por la comunidad, el tipo puede bajar al 10 % si la obra encaja en los supuestos de la ley del IVA.

¿En qué época se hace mejor el SATE?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: algo de espera
3. Mar: esperas largas
4. Abr: esperas largas
5. May: esperas largas
6. Jun: algo de espera
7. Jul: algo de espera
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: esperas largas
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

Los adhesivos y morteros del sistema necesitan temperaturas suaves, normalmente entre 5 y 30 grados, y nada de lluvia, heladas ni viento fuerte durante la aplicación y los días siguientes. Por eso los aplicadores tienen más trabajo de marzo a mayo y tras las vacaciones de agosto. Los meses de calor no impiden la obra, pero en el sur y en el valle del Ebro se evitan las horas de sol directo, y en invierno el norte y la meseta pierden muchos días por lluvia o frío. Como las comunidades suelen aprobar la obra en la junta de primavera, lo sensato es empezar a pedir ofertas en otoño o invierno.

¿De qué capas está hecho un sistema SATE?

Sobre el muro limpio y saneado se coloca un perfil de arranque en la base, se pegan las planchas de aislante con un mortero adhesivo y se refuerzan con espigas o tacos de fijación. Encima va un mortero base con una malla de fibra de vidrio embebida, que da resistencia a golpes y evita fisuras, y por último un revestimiento de acabado acrílico, de silicato o de silicona, en el color que elija la propiedad.

Todas las capas deben pertenecer al mismo sistema certificado por el fabricante, con su Evaluación Técnica Europea (ETE). Cambiar un componente por otro más barato puede hacer que la fachada se fisure o que la garantía del sistema deje de valer.

• Perfil de arranque y perfiles de esquina.
• Mortero adhesivo y planchas aislantes.
• Fijaciones mecánicas según la altura y el viento.
• Mortero base armado con malla.
• Imprimación y revestimiento final de color.

¿Qué aislante elegir: EPS, grafito, lana mineral o corcho?

El poliestireno expandido blanco es el más económico y ligero. El EPS con grafito, de color gris, aísla algo más con el mismo grosor, lo que permite planchas más finas. La lana mineral no es combustible y deja respirar mejor el muro, por eso se recomienda en edificios altos y es la que suelen pedir los técnicos cuando la normativa contra incendios es más exigente. El corcho es natural y muy duradero, pero también el más caro.

El grosor no se elige a ojo: depende de la zona climática del Código Técnico de la Edificación, que no es la misma en Almería que en Burgos, y de lo que se quiera ahorrar. Lo normal en vivienda está entre 6 y 12 centímetros. Pide que el presupuesto indique el material, el espesor y su conductividad térmica.

¿Qué permisos y acuerdos hacen falta?

Como cambia el aspecto exterior del edificio, el SATE suele requerir licencia urbanística o declaración responsable, según el ayuntamiento, y a menudo un proyecto o memoria técnica firmada. Si el andamio ocupa la acera, hay que pedir además la ocupación de la vía pública. En cascos históricos o edificios protegidos puede haber limitaciones de color, de grosor o directamente no permitirse.

Cuando se trata de un edificio de viviendas, quien decide es la junta, porque la fachada pertenece a todos los vecinos. Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2021, basta en general la mayoría simple para aprobar actuaciones que reduzcan el consumo energético del inmueble. El grosor añadido puede invadir unos centímetros la vía pública o el patio, y algunos municipios ya lo permiten expresamente en sus ordenanzas: confírmalo antes.

¿Cuánto se ahorra y qué ayudas hay?

El ahorro real depende del edificio, del clima y de cómo se calienta y refresca cada vivienda, así que desconfía de quien te prometa una cifra exacta sin estudiarlo. Lo que sí se nota enseguida es una temperatura interior más estable, menos paredes frías y menos condensaciones y moho en las esquinas de los dormitorios.

El aislamiento de la envolvente suele estar entre las actuaciones que financian los programas públicos de rehabilitación energética, que gestionan las comunidades autónomas, y algunas deducciones del IRPF por mejora energética, mientras estén vigentes. Casi siempre piden un certificado energético antes y otro después de la obra, y varias convocatorias exigen solicitar la ayuda antes de empezar.

¿En qué fijarte al comparar presupuestos de SATE?

Comprueba que todas las ofertas midan la misma superficie y que digan si descuentan o no los huecos de ventanas. Fíjate en cómo se resuelven los puntos delicados: alféizares, jambas, aleros, bajantes, toldos y aparatos de aire acondicionado que hay que desmontar y volver a colgar. Ahí es donde aparecen los extras y, si se hacen mal, las filtraciones.

• Sistema completo de un solo fabricante, con su marca.
• Material y grosor del aislante.
• Andamio, licencia y ocupación de vía incluidos o aparte.
• Remates de ventanas, vierteaguas y zócalo.
• Garantía del aplicador y del sistema.