Reformas en Barcelona: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Reformas en Barcelona

Reformar en Barcelona es más caro que en casi cualquier otra ciudad española: la gama media se paga a 800–1.100 € el m² (IVA incluido), de modo que 80 m² en la ciudad suponen 64.000–88.000 €. En el Vallès, el Maresme o el Baix Llobregat los precios bajan algo.

En la capital catalana conviven pisos modernistas del Eixample con techos de más de tres metros, viviendas obreras de Sants, Poble-sec o el Clot, y bloques de los sesenta y setenta en Nou Barris o Sant Andreu. Cada tipo plantea retos distintos: bóvedas catalanas y vigas de madera en los edificios antiguos, instalaciones agotadas en los de posguerra y baños mínimos en casi todos.

En el resto de la provincia, de Sabadell a Mataró pasando por L'Hospitalet, predominan los pisos de bloque, y en Sant Cugat, Vic o el Garraf se reforman muchas casas. Cuéntanos tu proyecto en Helpdone, gratis y sin obligación de contratar, y lo revisarán como máximo 6 empresas barcelonesas.

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Barcelona?

Horquillas aproximadas, IVA (21 %) incluido. Las obras en edificios catalogados o con estructura dañada pueden salirse de estos márgenes.

¿Cuándo es mejor reformar en Barcelona?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: algo de espera
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: esperas largas
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas cortas

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Muchos propietarios aprovechan agosto, cuando la ciudad se vacía, para que la obra moleste menos, pero es también el mes en que más empresas cierran. Las agendas se llenan en enero y septiembre, tras las vacaciones. El clima mediterráneo permite trabajar en fachadas y terrazas casi todo el año; solo las tormentas de otoño obligan a parar algún día.

¿Qué trámite pide el Ajuntament de Barcelona para reformar?

La ciudad funciona con el comunicado de obras. Para una reforma interior que no toca estructura ni fachada se usa el comunicado inmediato: se presenta por internet con la descripción y el presupuesto, se pagan las tasas y el impuesto de obras y, en general, no hay que esperar respuesta para empezar. Algunas obras muy pequeñas tienen un trámite todavía más simple.

Si el edificio tiene protección patrimonial, como muchos del Eixample o de Ciutat Vella, o la obra afecta a elementos comunes, lo normal es pasar al comunicado diferido, en el que hay que esperar la conformidad municipal. Si se modifica la estructura o la fachada, hace falta licencia con proyecto técnico. Tu técnico o la empresa deben confirmar qué trámite corresponde a tu obra.

¿Cómo se reforma un piso con bóvedas catalanas?

Las bóvedas de ladrillo entre vigas, típicas de los edificios de finales del XIX y principios del XX, son uno de los atractivos de muchos pisos barceloneses. Antes de decidir si se dejan vistas, un técnico debe revisar las vigas, que pueden ser de madera, de hierro o, en algunos edificios de los años cincuenta y sesenta, de hormigón afectado por aluminosis.

Si las vigas están dañadas, se refuerzan con perfiles metálicos o se sustituyen tramos, y el presupuesto puede subir varios miles de euros. Es mejor saberlo antes de firmar que descubrirlo al picar.

¿Cómo gestionar la obra en una finca con vecinos?

En Barcelona casi todas las reformas se hacen en edificios con comunidad. Avisa al administrador, respeta los horarios de ruido y protege la escalera y el ascensor. Si hace falta contenedor en la calle, necesitas permiso del ayuntamiento para colocarlo, y en vías estrechas a menudo solo cabe un saco de escombros que se retira con frecuencia.

Muchos edificios antiguos no tienen ascensor o es muy estrecho: subir material a un quinto piso a mano encarece la obra, así que la empresa debería tenerlo en cuenta al presupuestar.

Zonas en las que trabajan

Barcelona, L'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Terrassa, Sabadell, Mataró, Sant Cugat del Vallès, Granollers, Manresa, Vic.