Rehabilitación de fachadas: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Rehabilitación de fachadas: presupuestos gratis para tu edificio

Reparar y rehabilitar la fachada de un edificio cuesta, con IVA, entre 40 y 120 € por metro cuadrado según los daños: sanear fisuras y frentes de forjado está en la parte baja, y picar y rehacer todo el revestimiento en la alta. En un bloque de cinco plantas la obra completa suele ir de 40.000 a 150.000 €, andamio y dirección técnica incluidos.

Trozos de revoco que caen a la acera, grietas que siguen la línea de los forjados, balcones con el hierro a la vista o ladrillos sueltos en la cornisa: cuando una fachada llega a ese punto, ya no basta con pintarla. Rehabilitarla significa localizar el origen de cada daño, retirar lo que está suelto, tratar las armaduras oxidadas, reconstruir los elementos dañados y volver a proteger el muro frente al agua. A menudo la obra llega después de una inspección técnica desfavorable o de un aviso del ayuntamiento.

Cuéntanos qué tipo de edificio es, cuántas plantas tiene y qué daños veis. Enviaremos tu petición, sin ningún coste, como mucho a 6 empresas especializadas en rehabilitación cercanas, para que el presidente o el administrador de la comunidad pueda comparar varias ofertas sin compromiso.

¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada?

Precios de referencia para 2026 con IVA incluido. Cuando la contrata una comunidad en un edificio principalmente de viviendas, la reparación de fachada suele poder facturarse al 10 % siempre que el coste de los materiales aportados por la empresa no pase del 40 % del importe sin impuestos; si no, se aplica el 21 %. Confirma el tipo con la empresa o con el administrador de fincas.

¿En qué época se rehabilitan las fachadas?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: esperas largas
5. May: esperas largas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: algo de espera
9. Sep: esperas largas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

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Los morteros y las pinturas no deben aplicarse con lluvia, con heladas ni con sol muy fuerte sobre el muro, así que la mayor parte de estas obras se concentra entre primavera y principios de otoño. En Galicia, Asturias o el País Vasco la ventana es más corta y las empresas se reservan con meses de antelación; en el litoral mediterráneo y en Canarias se trabaja casi todo el año, evitando las horas centrales del verano. Hay que tener en cuenta también los plazos de la comunidad: entre aprobar la obra en junta, pedir la licencia y montar el andamio pueden pasar dos o tres meses.

¿Qué daños indican que hay que rehabilitar la fachada?

Las señales más claras son las grietas horizontales a la altura de cada planta, que suelen indicar que la armadura del borde del forjado se está oxidando y empuja el revestimiento hacia fuera. También son preocupantes los cantos de balcón desconchados con el hierro visible, el revoco que suena hueco al golpearlo, las cornisas con piezas sueltas y las manchas de humedad que vuelven después de pintar.

Algunos daños son sobre todo estéticos, como la suciedad o los descoloridos; otros suponen un riesgo real de caída de cascotes a la vía pública. En ese segundo caso la comunidad debe actuar sin esperar: instalar redes o retirar las piezas sueltas es una medida provisional que da tiempo para preparar la obra completa.

• Fisuras horizontales en los frentes de forjado.
• Balcones y voladizos con armadura a la vista.
• Revestimiento abombado o que suena a hueco.
• Cornisas, aleros o molduras con piezas sueltas.
• Humedades que reaparecen en las viviendas.

¿Cómo decide la comunidad de vecinos la obra?

Al tratarse de un elemento común, la Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a mantenerla en buen estado de conservación y seguridad. Las obras necesarias para eso no requieren mayorías especiales: el presidente o el administrador convocan junta, se presentan los presupuestos y se aprueba la empresa y la forma de pago. El gasto se divide entre los vecinos según el coeficiente que fija la escritura de cada piso o local, salvo que los estatutos digan otra cosa.

Lo habitual es pagar con el fondo de reserva y con una derrama, o pedir un préstamo a nombre de la comunidad para repartir el gasto en cuotas. Un vecino puede no estar de acuerdo con el gasto, pero si la obra es necesaria para la conservación del edificio tiene que contribuir igualmente.

¿Qué permisos y técnicos hacen falta?

Casi todos los ayuntamientos piden licencia de obra o declaración responsable para intervenir en una fachada, y en cascos históricos o edificios catalogados las condiciones son más estrictas: materiales, colores y detalles originales pueden estar protegidos. Cuando el andamio invade la acera se suma un permiso de ocupación de vía pública, con su tasa.

Cuando la obra afecta a elementos estructurales, como balcones, frentes de forjado o cornisas, lo normal es que un arquitecto o arquitecto técnico redacte la memoria o el proyecto, dirija la obra y que haya un coordinador de seguridad por los trabajos en altura. Sus honorarios se suman al presupuesto de la empresa, y algunas constructoras los incluyen ya.

¿Rehabilitar la fachada es lo mismo que pintarla o aislarla?

No. Pintar renueva el aspecto y protege un revestimiento que está sano; rehabilitar consiste en reparar lo que está dañado por debajo. Si los frentes de forjado están oxidados y solo se pinta, la grieta volverá a abrirse en uno o dos años y el dinero se habrá perdido.

Aprovechar la obra para mejorar el aislamiento térmico tiene mucho sentido, porque el andamio ya está montado y es una de las partidas más caras. Si la comunidad se lo plantea, pide que las empresas presupuesten las dos opciones: solo reparación o reparación con aislamiento por el exterior. Las ayudas públicas a la rehabilitación suelen exigir precisamente esa mejora energética.

¿Qué tiene que incluir la oferta de la empresa?

• Descripción de los daños y de cómo se va a reparar cada uno.
• Mediciones por partidas: metros de fachada, forjados, balcones.
• Andamio, licencias, tasas y ocupación de la vía pública.
• Dirección técnica y coordinación de seguridad, o quién las asume.
• Plazo de obra, forma de pago y garantía de los trabajos.