Certificado energético: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Certificado energético: pide presupuesto gratis a técnicos certificadores

El certificado energético de un piso cuesta normalmente entre 60 y 200 €, y el de una vivienda unifamiliar entre 120 y 350 €, más la tasa de registro de tu comunidad autónoma cuando la hay. Es obligatorio para vender o alquilar y para anunciar la vivienda, y vale 10 años, o 5 si la calificación es G.

El certificado de eficiencia energética indica cuánta energía consume una vivienda en condiciones normales de uso y cuánto CO2 emite, con una etiqueta de letras de la A, la más eficiente, a la G. Lo hace un técnico competente, que visita la casa, toma medidas, revisa ventanas, aislamiento y equipos de calefacción y agua caliente, y calcula el resultado con un programa oficial.

Al final, el certificado incluye recomendaciones para mejorar la calificación y se inscribe en el registro de la comunidad autónoma. Si vas a vender o alquilar, indica en tu solicitud el tipo de vivienda y los metros, y la recibirán gratis hasta 6 técnicos certificadores de tu zona.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?

Honorarios orientativos con IVA del 21 % incluido. Desconfía de precios muy bajos sin visita: el técnico está obligado a inspeccionar la vivienda en persona. La tasa de registro varía según la comunidad autónoma y en algunas es gratuita.

¿Cuándo se piden más certificados energéticos?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: algo de espera
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

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La demanda sigue al mercado inmobiliario: crece al inicio del año, cuando se ponen muchos pisos a la venta, y en septiembre, con la búsqueda de alquileres por el inicio del curso y del trabajo. En agosto baja mucho. Lo más práctico es pedirlo antes de publicar el anuncio, porque la etiqueta energética debe figurar en él y el certificado tarda de unos días a un par de semanas, contando el registro.

¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?

Lo necesitas para vender una vivienda o un local y cada vez que lo alquilas a un nuevo inquilino, también en alquileres de temporada. Solo tiene validez legal cuando está registrado, y la etiqueta con la letra tiene que aparecer en cualquier anuncio, ya sea en un portal, en una inmobiliaria o en un cartel en el balcón. El comprador o el inquilino deben recibir una copia.

También se exige en los edificios nuevos, en las ampliaciones y reformas importantes y, en muchas comunidades, como parte del Informe de Evaluación del Edificio. Las excepciones son pocas: por ejemplo, los edificios aislados de menos de 50 m² útiles, las construcciones provisionales de hasta dos años o los inmuebles que se compran para derribarlos o reformarlos a fondo.

¿Cuánto tiempo vale el certificado energético?

Tiene una validez de diez años. Si la calificación es G, la peor, solo dura cinco. Puedes renovarlo antes si has hecho obras que mejoran la eficiencia, como cambiar ventanas, aislar o poner una bomba de calor, y así mostrar una letra mejor en el anuncio.

Comprueba la fecha antes de vender o alquilar: si está caducado, hay que hacer uno nuevo, con visita incluida.

¿Cómo se puede mejorar la letra de la vivienda?

El certificado incluye recomendaciones con un ahorro estimado. Las mejoras que más suben la calificación son las que reducen la demanda de calefacción y refrigeración y las que usan equipos más eficientes. Una vivienda que pasa de una E a una C no solo gasta menos: también se vende o alquila mejor.

• Cambiar ventanas por otras con doble acristalamiento y rotura de puente térmico.
• Aislar fachada, cubierta o paredes interiores con trasdosado.
• Sustituir calderas antiguas por bomba de calor o aerotermia.
• Instalar placas solares para autoconsumo.
• Usar iluminación LED y termostatos programables.

¿Qué pasa si vendo o alquilo sin certificado?

Anunciar, vender o alquilar sin certificado energético es una infracción que la comunidad autónoma puede sancionar con multa. Además, en la notaría te lo pedirán al firmar la compraventa y muchos bancos lo solicitan para tramitar la hipoteca del comprador, así que sin él la operación se puede retrasar.

¿Qué debe hacer un buen técnico certificador?

• Visitar la vivienda en persona y tomar medidas.
• Revisar ventanas, aislamiento, calefacción, refrigeración y agua caliente.
• Usar uno de los programas oficiales reconocidos.
• Explicarte la calificación y las mejoras recomendadas.
• Registrar el certificado y entregarte la etiqueta.