ITE e informe de evaluación en A Coruña: precios

ITE en A Coruña

En Galicia la antigua ITE se llama informe de evaluación del edificio (IAE). En la provincia, para un inmueble de hasta 10 viviendas cuesta unos 300–750 €, y entre 10 y 30 pisos, 600–1.400 €. Es obligatorio en los bloques de pisos que pasan del medio siglo, y cada concello puede adelantar esa edad.

La ciudad herculina mezcla las galerías acristaladas de la Marina y el Ensanche con los grandes bloques de los sesenta y setenta en Monte Alto, Os Mallos o el Agra do Orzán, donde el viento cargado de salitre castiga fachadas y carpinterías. Santiago tiene su casco de granito y Ferrol, barrios obreros como Esteiro o Canido.

Lluvia, humedad y aire marino aceleran el deterioro. Describe tu inmueble en Helpdone: la solicitud es gratuita, no obliga y solo llega a 6 técnicos como tope.

¿Cuánto cuesta la ITE o el IAE en A Coruña?

Trabajo	Desde	Hasta
IAE de un edificio de hasta 10 viviendas	300 €	750 €
IAE para un bloque coruñés (10–30 pisos)	600 €	1.400 €
Torre del Agra do Orzán con más de 30 pisos	1.200 €	2.400 €
Edificio con galerías de madera en la Marina	500 €	1.300 €
Certificado energético del conjunto, si falta	220 €	600 €
Comprobación posterior de las reparaciones	150 €	380 €

Honorarios gallegos orientativos, con IVA al 21 %. Las obras se presupuestan por separado y, lejos de las ciudades, se cobra el viaje.

¿Cuándo se encarga mejor el informe en A Coruña?

Ene: esperas cortas
Feb: esperas largas
Mar: esperas largas
Abr: esperas largas
May: esperas largas
Jun: algo de espera
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: algo de espera
Oct: esperas largas
Nov: algo de espera
Dic: esperas cortas

Aquí el tiempo manda: con los temporales de invierno es arriesgado subir a cubiertas mojadas y las fachadas apenas secan para ver bien las fisuras. Los técnicos aprovechan la primavera y los días estables de septiembre y octubre.

¿Qué daños ve el técnico en un edificio coruñés?

La sal marina se cuela en el hormigón y corroe el hierro de balcones, cornisas y frentes de forjado; es frecuente ver trozos desprendidos en edificios de primera línea. Las galerías de madera sufren pudrición si no se mantienen, y las cubiertas de pizarra pierden piezas con el viento. En el interior aparecen condensaciones y moho en patios de luces poco ventilados.

¿Cómo funciona el informe en Galicia?

La norma autonómica obliga a los edificios de vivienda colectiva al cumplir 50 años, aunque cada concello puede bajar esa edad. Hay un año para presentarlo en el ayuntamiento, que después lo anota en el registro autonómico, y tiene validez de diez años salvo que la ordenanza local marque menos. Lo suscribe un arquitecto, aparejador u otro titulado competente.

Zonas en las que trabajan

A Coruña, Santiago de Compostela, Ferrol, Narón, Oleiros, Arteixo, Carballo, Culleredo, Ames, Ribeira, Cambre, Betanzos.

¿Cómo te ayuda HelpDone?

Envía tu solicitud

Cuéntanos qué necesitas en pocos pasos con el formulario: solo te lleva un minuto.

Compara presupuestos

Hasta 6 profesionales de tu provincia pueden ver tu solicitud y enviarte su presupuesto.

Elige y ahorra

Elige al profesional que prefieras, sin ningún compromiso, y ahorra tiempo y dinero.

Preguntas frecuentes

¿Mi edificio de A Coruña necesita el informe de evaluación?

Si es de vivienda colectiva y ya tiene más de 50 años, sí, y algunos concellos lo exigen antes o a otros edificios. Para casas unifamiliares la obligación depende de lo que decida el ayuntamiento. El administrador o el departamento de urbanismo del concello te dirán en qué situación está tu inmueble.

¿Dónde se entrega el IAE?

Se presenta en el ayuntamiento donde está el edificio, en persona o por sede electrónica, y el concello lo inscribe después en el registro autonómico. Muchos técnicos incluyen ese trámite en el precio; confírmalo antes de aceptar, junto con el número de viviendas que van a visitar.

¿Cada cuánto hay que repetirlo?

El informe vale diez años desde su firma, salvo que la ordenanza de tu concello fije un periodo más corto. Antes de que caduque hay que encargar uno nuevo. Si el edificio se ha rehabilitado a fondo, pregunta en el concello cómo afecta eso al calendario.

¿Por qué salen tantos balcones dañados en la costa coruñesa?

El aire con sal y la humedad constante corroen las varillas de acero del hormigón, que aumentan de volumen y rompen el recubrimiento. Es un problema típico en Riazor, Orzán o los paseos de Sada y Ribeira. El informe suele clasificarlo como deficiencia a reparar con cierta urgencia.

¿Qué sucede si el informe detecta deficiencias graves?

El técnico propone medidas, a veces inmediatas como retirar piezas sueltas o colocar redes, y las obras que hay que hacer. La comunidad las aprueba en junta, solicita licencia y debe terminarlas dentro del plazo que dé el concello. Pregunta en la Xunta si existen ayudas para rehabilitar.

¿Qué datos ayudan a presupuestar el IAE en A Coruña?

Indica tu municipio y la calle o el barrio, en qué año se acabó el edificio, el número de viviendas y bajos comerciales, si tiene galerías, ascensor o garaje, y si la cubierta es plana o inclinada. La solicitud es gratuita, sin compromiso, y llega como máximo a seis técnicos.

ITE (Inspección Técnica de Edificios) en A Coruña: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%