ITE en Málaga: precios y ordenanza de la capital

ITE en Málaga

Un bloque malagueño pequeño, de diez pisos como mucho, paga por la ITE unos 320–780 €; las comunidades que tienen entre 10 y 30 viviendas, 620–1.450 €. En la capital, la ordenanza municipal la exige a las construcciones con más de 50 años y obliga a renovarla de forma periódica; en la Costa del Sol, cada ayuntamiento tiene sus reglas.

La ciudad combina el centro histórico con barrios de expansión de los sesenta y setenta, como La Luz, Palma-Palmilla, Carranque o Huelin, llenos de bloques altos y balcones corridos. En Torremolinos, Benalmádena o Fuengirola abundan los apartamentos turísticos de la misma época, pegados al mar.

El salitre, el sol intenso y los aguaceros de otoño pasan factura. Explica en Helpdone cómo es tu comunidad: pedirlo sale gratis, no te obliga y como mucho lo ven seis técnicos.

¿Cuánto cuesta la ITE en Málaga?

Trabajo	Desde	Hasta
Comunidad pequeña, hasta diez pisos	320 €	780 €
Comunidad mediana de Carranque o Huelin	620 €	1.450 €
Torre turística junto al paseo marítimo	1.200 €	2.600 €
Edificio del centro histórico con patio	550 €	1.300 €
Certificado energético del inmueble completo	220 €	620 €
Certificado de subsanación tras las obras	160 €	400 €

Son cifras estimadas con el IVA (21 %) sumado. En Marbella o Estepona pueden subir algo; las tasas municipales y las reparaciones quedan fuera de estas cifras.

¿Cuándo conviene la ITE en la provincia de Málaga?

Ene: esperas largas
Feb: esperas largas
Mar: esperas largas
Abr: algo de espera
May: algo de espera
Jun: esperas cortas
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: algo de espera
Oct: esperas largas
Nov: esperas largas
Dic: esperas cortas

En verano, los edificios de la costa se llenan de veraneantes y turistas, y es difícil coordinar la entrada a viviendas y azoteas. Los técnicos prefieren el invierno suave y la primavera; tras las lluvias de otoño se localizan mejor las filtraciones.

¿Qué dice la ordenanza de Málaga capital?

La ordenanza vigente afecta a las edificaciones del término municipal con más de 50 años, con alguna excepción para construcciones pequeñas en suelo no urbanizable. El informe se presenta en la Gerencia Municipal de Urbanismo, dentro de un plazo y con una renovación periódica que fija la propia ordenanza. El ayuntamiento está tramitando cambios en ella, así que confirma allí los plazos actuales. Marbella, Mijas, Fuengirola, Estepona, Torremolinos o Antequera tienen ordenanzas propias.

¿Qué deterioro provoca el mar en la Costa del Sol?

Los vuelos de los balcones y los frentes de forjado sufren la corrosión del acero por el aire marino, y el hormigón salta en trozos. También abundan las barandillas oxidadas y las fisuras en terrazas. Tierra adentro, en Ronda o Antequera, preocupan más las cubiertas de teja y los muros antiguos.

Zonas en las que trabajan

Málaga, Marbella, Mijas, Fuengirola, Vélez-Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Estepona, Rincón de la Victoria, Antequera, Alhaurín de la Torre, Ronda.

¿Cómo te ayuda HelpDone?

Envía tu solicitud

Cuéntanos qué necesitas en pocos pasos con el formulario: solo te lleva un minuto.

Compara presupuestos

Hasta 6 profesionales de tu provincia pueden ver tu solicitud y enviarte su presupuesto.

Elige y ahorra

Elige al profesional que prefieras, sin ningún compromiso, y ahorra tiempo y dinero.

Preguntas frecuentes

¿En qué momento toca la primera ITE en Málaga capital?

Cuando el edificio supera el medio siglo, la comunidad tiene un plazo limitado para presentar el primer informe, y después debe renovarlo cada cierto tiempo. Como la ordenanza está en revisión, pregunta en la Gerencia Municipal de Urbanismo qué plazos rigen hoy. El año de terminación consta en la escritura y en el catastro.

¿Rige la misma ordenanza en Marbella o Fuengirola?

No. Cada municipio aprueba la suya, con su edad mínima, sus plazos y su forma de presentación, y en muchos pueblos pequeños no existe. Pregunta en el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento antes de pedir presupuestos y apunta qué edad mínima y qué plazos te indican.

¿Por qué hay tantos balcones dañados en Torremolinos o Benalmádena?

Muchos edificios turísticos se construyeron deprisa, con poco recubrimiento de hormigón sobre el hierro. La sal y la humedad lo oxidan, el acero se hincha y rompe el canto del balcón. Es una deficiencia que el informe suele marcar como prioritaria.

¿Quién paga la ITE en un edificio de apartamentos?

La comunidad de propietarios, aunque muchos dueños vivan fuera o alquilen a turistas. Se reparte por coeficiente de participación. Si el edificio pertenece a una sola empresa o a un único dueño, el gasto corre de su cuenta. Los locales de planta baja también participan según su cuota.

¿Qué pasa si la ITE detecta deficiencias en Málaga?

Se clasifican por gravedad y el técnico indica qué obras hacen falta. La comunidad las aprueba en junta, pide los permisos municipales y las realiza dentro del plazo fijado; al final se acredita la subsanación. Infórmate de si la Junta de Andalucía tiene alguna línea de ayudas a la rehabilitación.

¿Qué información incluyo en la solicitud de ITE en Málaga?

Indica tu municipio y la urbanización o calle, la antigüedad, cuántas plantas y viviendas tiene, si está en primera línea, si hay piscina o garaje comunitario y si ya pasó una ITE. La petición es gratis, no te ata y la consultarán seis técnicos como máximo.

ITE (Inspección Técnica de Edificios) en Málaga: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%