ITE (Inspección Técnica de Edificios) en Madrid: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

ITE en Madrid

Encargar el Informe de Evaluación del Edificio para una finca madrileña con diez viviendas o menos supone unos 450–1.000 €; un bloque de entre 10 y 30 pisos se va a 800–1.900 €. La capital fija cada año qué inmuebles están obligados según su antigüedad, y la Comunidad mantiene un registro único.

Entre las fincas del Ensanche, en Chamberí o el barrio de Salamanca, y los barrios de crecimiento rápido de los sesenta y setenta, como Moratalaz, San Blas, Usera o Carabanchel, la capital tiene edificios muy distintos ante una misma inspección. En el sur metropolitano, Leganés, Getafe, Alcorcón o Móstoles levantaron enormes barriadas en poco tiempo.

Si administras una comunidad o presides la junta, describe tu edificio en Helpdone: pedir presupuestos es gratis, no te compromete y la petición llega a seis técnicos como tope.

¿Cuánto cuesta el IEE en Madrid?

Valores de referencia, con un 21 % de IVA. En Madrid capital los honorarios están por encima de la media del país; los estudios de patología o las catas se cobran aparte, igual que las reparaciones.

¿Cuándo encargan el IEE las comunidades madrileñas?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: esperas largas
11. Nov: esperas largas
12. Dic: esperas cortas

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Aquí manda el calendario municipal: cuando sale el listado anual de edificios obligados, muchas comunidades piden presupuesto a la vez y los despachos se saturan. El verano, con calor fuerte y vecinos fuera, es mala época para visitar pisos y azoteas.

¿Cómo funciona el IEE en la ciudad de Madrid?

Están obligados los propietarios únicos, las comunidades de propietarios y sus agrupaciones. El ayuntamiento aprueba cada año un listado de edificios a los que se exige, y también lo necesitan quienes quieran pedir ayudas públicas para conservación, accesibilidad o eficiencia. Fuera de la capital, cada ayuntamiento publica su propia lista y puede tener una ordenanza con más requisitos: consulta la de tu municipio.

¿Qué fallos suelen salir en los bloques madrileños?

En los edificios de ladrillo visto de los sesenta aparecen fisuras en petos y antepechos, balcones con el hierro oxidado y azoteas cuya impermeabilización ya no aguanta los contrastes entre heladas y calor. En accesibilidad, el problema típico es un portal con escalones antes del ascensor o la falta de ascensor.

Zonas en las que trabajan

Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Parla, Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Pozuelo de Alarcón.