ITE e IEE en Baleares: honorarios del técnico por islas

ITE en Islas Baleares

En Baleares, un técnico cobra por la inspección de un edificio de hasta diez viviendas entre 400 y 1.000 €, y por uno de 10 a 30 pisos, 800–1.900 €; el informe de evaluación completo puede llegar a 2.800 €. La obligación y sus plazos dependen de la normativa balear y de tu ayuntamiento.

En Palma conviven casas de piedra de marès en el centro histórico y Santa Catalina con bloques del desarrollismo en Pere Garau, Son Gotleu o El Rafal. El litoral de Calvià, Llucmajor o Alcúdia se llenó de apartamentos turísticos hace medio siglo, e Ibiza, Maó o Ciutadella tienen sus propios cascos antiguos y urbanizaciones de costa.

Si tu comunidad tiene que pasar la inspección, envía tu petición a Helpdone indicando isla y localidad. Gratis y sin compromiso, llegará como máximo a seis técnicos.

¿Cuánto cuesta la ITE en las Islas Baleares?

Trabajo	Desde	Hasta
Casa de pueblo o chalé, si se exige	280 €	600 €
Edificio de hasta 10 pisos en Palma	400 €	1.000 €
Finca de 10 a 30 viviendas	800 €	1.900 €
Bloque de apartamentos en primera línea	1.000 €	2.400 €
Informe de evaluación con accesibilidad y energía	850 €	2.800 €
Comprobación posterior de las reparaciones	180 €	450 €

Orientación con IVA del 21 %. En Menorca, Ibiza o Formentera, o en pueblos de la Serra de Tramuntana, influyen los desplazamientos. Los trabajos de reparación se presupuestan por su cuenta.

¿En qué temporada se hacen más inspecciones en Baleares?

Ene: esperas largas
Feb: esperas largas
Mar: esperas largas
Abr: algo de espera
May: esperas cortas
Jun: esperas cortas
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: esperas cortas
Oct: algo de espera
Nov: esperas largas
Dic: algo de espera

De mayo a octubre la temporada turística lo ocupa todo: los andamios molestan, muchos apartamentos están alquilados y los técnicos van cargados. Por eso la mayoría de comunidades prefiere encargar la visita y las obras en invierno, cuando las islas están más tranquilas.

¿Qué norma regula la evaluación de edificios en Baleares?

La ley urbanística balear regula el informe de evaluación de edificios, que revisa la conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética, y sus condiciones se han ido actualizando. Además, ayuntamientos como Palma, Eivissa o Marratxí tienen su propia ordenanza. Antes de encargar nada, consulta en tu ayuntamiento la edad y el plazo que se aplican a tu edificio.

¿Por qué sufren tanto los edificios isleños?

La piedra de marès es porosa y se deshace con la humedad y la sal, y en primera línea el hormigón de balcones y terrazas pierde recubrimiento por la oxidación de sus armaduras. Las cubiertas de teja árabe y los aleros de las casas antiguas también son frecuentes en los informes.

Zonas en las que trabajan

Palma, Calvià, Eivissa, Manacor, Llucmajor, Marratxí, Santa Eulària des Riu, Inca, Ciutadella de Menorca, Maó-Mahón, Sant Antoni de Portmany, Sóller.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta la ITE de un edificio en Palma?

Para un inmueble de hasta diez viviendas en Pere Garau, Son Gotleu o el Eixample palmesano, calcula 400–1.000 € con IVA. Si la finca reúne de 10 a 30 pisos, 800–1.900 €. En las islas los honorarios suelen quedar por encima de los peninsulares, por el coste de vida y los desplazamientos.

¿Es obligatoria la ITE en Ibiza?

Depende del ayuntamiento y de la antigüedad del edificio. Eivissa y otros municipios han aprobado ordenanzas propias sobre la evaluación de edificios. Pregunta en el ayuntamiento de tu localidad, sea Eivissa, Santa Eulària des Riu o Sant Antoni de Portmany, para saber si te toca y cuándo.

¿En qué se diferencia la ITE del informe de evaluación en Mallorca?

Es la versión ampliada de la antigua ITE. Además del estado de conservación de estructura, fachadas y cubierta, valora si el edificio es accesible y su eficiencia energética. Lo firma un técnico competente y suele ser más caro que una inspección sencilla por todo lo que incluye.

¿Qué hacemos si la inspección sale desfavorable en Manacor?

Tocará reunir a la junta, aprobar las obras y presupuestarlas con una empresa. El ayuntamiento puede fijar un plazo para hacerlas. Cuando se acaben, el técnico certifica que las deficiencias se han corregido. Muchas comunidades aprovechan el invierno para reparar fachadas y terrazas.

¿Se puede pedir subvención para rehabilitar un edificio en Baleares?

Con frecuencia hay programas para mejorar la eficiencia energética o la accesibilidad, pero sus bases cambian. Pregunta al Govern o a tu consell insular qué ayudas a la rehabilitación hay en ese momento antes de aprobar la obra, porque suelen pedir el informe de evaluación hecho.

¿Qué debo poner al pedir la ITE en Baleares?

La isla y el municipio, cuántas viviendas y alturas hay, si el edificio es de marès o de hormigón, si está en primera línea de mar y si muchos pisos se alquilan a turistas. Pedirlo es gratis y lo verán seis técnicos como máximo.

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