Informe del edificio (IAE) en Ourense: precios

ITE en Ourense

Un edificio ourensano de hasta 10 viviendas paga por el informe de evaluación unos 250–620 €, mientras que las comunidades medianas, de 10 a 30 pisos, pagan 500–1.150 €. Galicia lo impone a los edificios de pisos con más de medio siglo, aunque cada concello puede adelantarlo.

La capital tiene un casco histórico de granito junto a la catedral y As Burgas, y barrios que crecieron deprisa en los sesenta y setenta, como A Ponte, O Couto o O Vinteún, con bloques de ladrillo en calles estrechas. En Verín, O Barco de Valdeorras u O Carballiño se repiten pisos de esa época al lado de casas tradicionales.

Veranos muy calurosos, nieblas en el valle e inviernos fríos en la montaña castigan cubiertas y fachadas. Explícalo en Helpdone: no te cuesta nada, no te obliga y la petición no pasa de seis técnicos.

¿Cuánto cuesta el IAE en Ourense?

Trabajo	Desde	Hasta
IAE de un bloque de hasta 10 pisos	250 €	620 €
IAE para un inmueble de 10 a 30 pisos	500 €	1.150 €
Casa del casco viejo con muros de granito	420 €	1.000 €
Edificio de A Ponte u O Couto con bajos comerciales	550 €	1.250 €
Certificado de eficiencia energética si no existe	190 €	500 €
Inspección de las obras ya reparadas	130 €	330 €

Honorarios orientativos, IVA del 21 % incluido. En comarcas como Valdeorras, A Limia o la montaña oriental puede sumarse el desplazamiento; las reparaciones van en presupuesto aparte.

¿Cuándo se encarga mejor el IAE en Ourense?

Ene: esperas cortas
Feb: algo de espera
Mar: esperas largas
Abr: esperas largas
May: esperas largas
Jun: algo de espera
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: esperas largas
Oct: esperas largas
Nov: algo de espera
Dic: esperas cortas

En julio y agosto la capital es de las más calurosas de Galicia y trabajar en tejados al sol es duro; en invierno, la niebla y las heladas también complican la inspección. Primavera y otoño suelen ser las épocas preferidas para revisar cubiertas de teja y pizarra.

¿Qué pide la normativa gallega?

Los dueños de edificios residenciales de vivienda colectiva tienen que llevar el informe al concello en el año siguiente a que el inmueble alcance los 50 años, o la antigüedad más baja que establezca el ayuntamiento. Vale una década desde que se firma y queda anotado en un registro autonómico. No hace falta en los edificios con declaración firme de ruina.

¿Qué problemas tienen los edificios ourensanos?

El granito del casco viejo aguanta bien, pero absorbe humedad por la base y las juntas, y los entramados de madera interiores sufren si entra agua por la cubierta. En los bloques de ladrillo aparecen fisuras, balcones con armaduras oxidadas y canalones deteriorados. Las condensaciones son frecuentes en pisos poco ventilados.

Zonas en las que trabajan

Ourense, Verín, O Barco de Valdeorras, O Carballiño, Xinzo de Limia, Allariz, Ribadavia, Celanova, Barbadás, O Pereiro de Aguiar, San Cibrao das Viñas, A Rúa.

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Preguntas frecuentes

¿A partir de qué edad necesita el IAE un edificio de Ourense?

Con carácter general, cuando un edificio de vivienda colectiva rebasa los 50 años. El concello puede adelantar esa edad en su normativa, así que confírmalo en urbanismo. Si se trata de una casa unifamiliar, pregunta también allí, porque la obligación autonómica se centra en los edificios de pisos.

¿Cuánto tiempo vale el informe?

Diez años contados desde la firma del técnico. Antes de que caduque, la comunidad tiene que encargar uno nuevo. Si se hace una rehabilitación importante, pregunta en el concello cómo afecta al calendario de las siguientes revisiones. Guarda una copia junto a las actas para tenerla a mano.

¿Quién puede hacer el IAE en Ourense?

Puede firmarlo un arquitecto, un arquitecto técnico (el antiguo aparejador) o un ingeniero de edificación. Asegúrate de que la propuesta aclare cuántas viviendas visita, si sube a la cubierta, si incluye fotos, si se ocupa de presentarlo en el concello y cuándo entregará el documento.

¿Cómo se organiza una comunidad pequeña sin administrador?

En edificios antiguos de pocas viviendas suele encargarse el presidente. Reúne dos o tres presupuestos, llévalos a la junta y aprobad uno por mayoría. Cada vecino paga según su coeficiente, igual que la luz de la escalera o el ascensor.

¿Qué pasa si el informe pide obras?

El técnico clasifica los defectos por urgencia. La comunidad acuerda en junta las reparaciones, tramita el permiso municipal y las realiza en el plazo que se le dé; después se certifica que están corregidas. Infórmate de si la Xunta tiene abiertas ayudas para rehabilitar edificios.

¿Qué cuento en mi solicitud de IAE en Ourense?

Indica tu municipio, la calle, en qué época se hizo el edificio, cuántas viviendas y bajos tiene, si la cubierta es de teja o pizarra y si hay ascensor. Solicitarlo no tiene coste ni compromiso; seis técnicos, como mucho, podrán consultarlo.

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