ITE en Girona: precio y certificado de aptitud

ITE en Girona

En Cataluña, los edificios de viviendas de más de 45 años deben pasar la ITE y obtener el certificado de aptitud. En la provincia de Girona, la inspección de un bloque de hasta 10 pisos cuesta orientativamente 330–850 €, y una finca de entre 10 y 30 pisos se mueve entre 650 y 1.600 €.

En la capital conviven las casas de piedra del Barri Vell, junto al Onyar, con los edificios del Eixample y los bloques de Santa Eugènia o Sant Narcís. Sobre el litoral, Roses, Platja d'Aro, Blanes o Lloret se llenaron de apartamentos en los sesenta y setenta, muchos de segunda residencia, que ahora cumplen los 45 años de golpe.

Mientras tanto, en Olot, Ripoll o Banyoles predominan edificios más bajos con cubiertas de teja y la humedad del interior. Si tu comunidad necesita la inspección, descríbela en Helpdone: enviarla es gratis, puedes rechazar cualquier propuesta y solo 6 técnicos, como mucho, podrán abrirla.

¿Qué precio tiene la ITE en Girona?

Trabajo	Desde	Hasta
Casa entre medianeras en un pueblo	220 €	480 €
ITE de un bloque de hasta 10 pisos	330 €	850 €
Comunidad de 10 a 30 viviendas	650 €	1.600 €
Edificio de apartamentos en primera línea de mar	800 €	2.000 €
Informe con accesibilidad y certificado energético	750 €	2.500 €
Verificación técnica tras las reparaciones	160 €	420 €

Precios con el IVA del 21 % incluido, solo como guía. Las tasas por el certificado, si las hay, y las obras que se deriven de la inspección se pagan aparte.

¿Cuándo conviene hacer la ITE en Girona?

Ene: esperas largas
Feb: esperas largas
Mar: esperas largas
Abr: algo de espera
May: algo de espera
Jun: esperas cortas
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: algo de espera
Oct: esperas largas
Nov: esperas largas
Dic: esperas cortas

En la costa, de junio a septiembre los apartamentos están ocupados por veraneantes y turistas, y es difícil revisar viviendas y terrazas. Lo práctico es inspeccionar entre octubre y abril, y dejar las obras listas antes del verano.

¿Qué daños son típicos en la Costa Brava?

La brisa marina corroe las armaduras de terrazas y voladizos, y el hormigón de aquellos años, con poco recubrimiento, se desconcha. También son frecuentes las barandillas oxidadas, las juntas de fachada abiertas y las filtraciones por terrazas convertidas en cubierta.

¿Cómo funciona el certificado de aptitud?

El técnico entrega el informe de la ITE y, con él, la Agència de l'Habitatge de Catalunya, o el ente local que haya asumido esa función, emite el certificado de aptitud del edificio. Su vigencia depende de la gravedad de las deficiencias: diez años si no hay lesiones o son leves, menos si son importantes. Al vender un piso, el vendedor debe entregar ese certificado al comprador.

Zonas en las que trabajan

Girona, Figueres, Blanes, Lloret de Mar, Olot, Salt, Palafrugell, Sant Feliu de Guíxols, Roses, Banyoles, Ripoll, Puigcerdà.

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Preguntas frecuentes

¿Mi edificio de Girona está obligado a pasar la ITE?

Si es un edificio de viviendas y tiene más de 45 años, sí. La antigüedad se toma normalmente del catastro. Las casas unifamiliares también pueden estar obligadas según sus características, así que, si tienes dudas, pregunta al administrador o en tu ayuntamiento antes de encargarla.

¿Quién puede firmar la ITE en Cataluña?

Puede firmarla un arquitecto, un aparejador o un ingeniero de edificación. Hace una inspección visual de los elementos comunes y de una muestra de viviendas, clasifica las lesiones por gravedad y propone las actuaciones. Comprueba en la oferta si la tramitación del certificado de aptitud va incluida.

¿Cuánto tiempo vale el certificado de aptitud?

Si el edificio no tiene lesiones o solo son leves, diez años; si son importantes o graves, el plazo es más corto y hay que acreditar que se han corregido. Cuando caduca, hay que renovarlo siguiendo el mismo procedimiento, así que conviene anotar la fecha en el libro del edificio.

¿Por qué un edificio de apartamentos de Lloret cuesta más de inspeccionar?

Suelen tener muchas terrazas, voladizos y barandillas expuestos al mar, y a veces pocos propietarios presentes para dar acceso. El técnico necesita más tiempo para revisar fachadas y cubiertas, y puede pedir medios auxiliares, de ahí la diferencia con un bloque parecido tierra adentro.

¿Qué pasa si la ITE detecta lesiones graves?

El técnico indica medidas inmediatas si hay riesgo, como sanear cornisas o colocar redes, y la comunidad debe hacer las obras. Hasta entonces, el certificado puede ser provisional o cautelar. Terminada la reparación, se hace una verificación técnica. Infórmate en la Generalitat de las ayudas para rehabilitar vigentes.

¿Qué tengo que explicar al pedir la ITE en Girona?

Indica tu municipio, cuándo se construyó más o menos, cuántas viviendas y locales hay, si son de segunda residencia y si tiene terrazas o cubierta plana. Comenta si ya hubo una ITE anterior. Pedirla es gratuito y libre de compromiso; como tope, seis técnicos la leerán.

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