ITE en Guipúzcoa: precios en Donostia, Irun o Eibar

ITE en Guipúzcoa

En el País Vasco, los edificios de uso principalmente residencial deben pasar la ITE al cumplir 50 años, presentarla en el ayuntamiento y renovarla cada diez. En Guipúzcoa, un portal de hasta 10 viviendas paga unos 380–950 €, mientras que los de 10 a 30 viviendas rondan los 750–1.800 €, algo más que la media española.

Donostia combina los edificios señoriales del Área Romántica y el Centro con los bloques obreros de Egia, Intxaurrondo o Altza, levantados en los sesenta para alojar a quienes llegaban a trabajar. La misma ola industrial llenó de portales altos Errenteria, Pasaia, Eibar o Arrasate, muchos colgados de laderas y ya por encima del medio siglo.

La lluvia abundante y el aire del Cantábrico hacen que fachadas, cubiertas y balcones envejezcan rápido. Cuéntanos qué necesita tu comunidad en Helpdone: es gratuito, puedes no aceptar ninguna oferta y la petición la ven 6 técnicos como máximo.

¿Cuánto se paga por la ITE en Guipúzcoa?

Trabajo	Desde	Hasta
Caserío o casa unifamiliar	250 €	560 €
Portal guipuzcoano de hasta 10 viviendas	380 €	950 €
Bloque obrero de Egia o Errenteria (10–30 pisos)	750 €	1.800 €
Inmueble del Área Romántica con miradores	900 €	2.300 €
ITE con accesibilidad y certificado de eficiencia	850 €	2.700 €
Comprobación técnica de las obras hechas	170 €	450 €

Honorarios aproximados, con el 21 % de IVA. Quedan fuera las obras de fachada o tejado que señale la inspección, que se contratan por separado.

¿Qué época del año va mejor en Guipúzcoa?

Ene: algo de espera
Feb: algo de espera
Mar: esperas largas
Abr: esperas largas
May: esperas largas
Jun: esperas largas
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: esperas largas
Oct: esperas largas
Nov: algo de espera
Dic: esperas cortas

Llueve en cualquier estación, pero de abril a octubre abundan más los días secos para subir a las cubiertas y ver bien las fachadas. Julio y agosto en Donostia traen turismo y vecinos fuera.

¿Qué suele aparecer en las ITE guipuzcoanas?

La humedad constante pudre carpinterías y miradores de madera, levanta pinturas y favorece el moho en patios interiores. En la costa, la sal oxida el hierro de balcones y cornisas; en las laderas de Eibar o Errenteria, los muros de contención y las medianeras expuestas al viento sufren filtraciones. Los tejados con canalones obstruidos también son un clásico.

¿Cómo se tramita la ITE en Euskadi?

La firma un técnico competente, que entrega el informe en el ayuntamiento; los datos quedan después en el registro autonómico de inspecciones. Si nadie la presenta, el ayuntamiento puede requerirla. Además, para pedir ayudas autonómicas a la rehabilitación se exige tener la ITE hecha, sea cual sea la edad del edificio.

Zonas en las que trabajan

Donostia/San Sebastián, Irun, Errenteria, Eibar, Zarautz, Arrasate/Mondragón, Hernani, Tolosa, Lasarte-Oria, Hondarribia, Pasaia, Beasain.

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Preguntas frecuentes

¿Cuándo le toca la ITE a un edificio donostiarra?

Si es de uso principalmente residencial, cuando cumple 50 años desde que se terminó la obra o la última rehabilitación integral. Hay que presentarla en el ayuntamiento dentro del año siguiente, y la próxima toca a los diez años de esa presentación. No dejes pasar más de seis meses entre la redacción y la entrega: el ayuntamiento podría pedir un informe actualizado.

¿Las casas unifamiliares también la necesitan?

Sí: las casas unifamiliares, pareadas y adosadas cuentan como edificios residenciales y también la pasan al cumplir 50 años. Si no tienen fachada a una vía o espacio público, solo hay que presentarla cuando el ayuntamiento la pide. Si tienes un caserío con explotación agraria, pregunta en tu ayuntamiento.

¿Por qué cuesta más la ITE en Guipúzcoa?

Los honorarios técnicos son algo más altos que la media, los edificios suelen tener muchas alturas y en el centro de Donostia hay miradores, cornisas y fachadas decoradas que llevan más tiempo de revisión. Las laderas también dificultan el acceso a cubiertas y patios traseros.

¿Cuánto paga cada propietario en un portal de Errenteria?

En un edificio de 20 pisos con unos honorarios de 1.100 €, saldrían alrededor de 55 € por vivienda con cuotas iguales. Al repartirse por coeficiente, los locales comerciales y los pisos grandes pagan más. Lo que más pesa luego son las obras que indique el informe.

¿Qué pasa si la ITE detecta deficiencias?

El técnico las describe y propone cómo y cuándo corregirlas, según su gravedad. La comunidad aprueba las obras en junta, solicita licencia y las ejecuta en el plazo previsto. Pregunta también por las subvenciones del Gobierno Vasco a la rehabilitación, porque tener la ITE es requisito para pedirlas.

¿Qué cuento en mi solicitud de ITE en Guipúzcoa?

Indica tu municipio y barrio, en qué década se levantó el edificio, cuántas viviendas y bajos comerciales tiene, si cuenta con miradores, ascensor o garaje, y si ya se hizo alguna ITE. Enviarlo es gratuito y sin obligación; lo recibirán seis técnicos como máximo.

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