ITE en Zaragoza: precios y edificios de más de 50 años

ITE en Zaragoza

Una ITE en Zaragoza capital cuesta de 300 a 740 € para un edificio de hasta diez viviendas y de 600 a 1.440 € cuando el portal reúne de 10 a 30. La ordenanza zaragozana la impone al edificio que pasa del medio siglo, con revisión cada diez años; en otros municipios manda su propia ordenanza.

Zaragoza tiene un casco histórico con barrios como el Gancho o la Magdalena, un ensanche burgués en torno al paseo de Sagasta y grandes barrios obreros del desarrollismo: Delicias, Las Fuentes, San José o Torrero, muchos ya cincuentones.

Calatayud, Ejea, Tarazona o Caspe combinan cascos antiguos y pisos de varias épocas. Si te toca pasar la inspección, explícalo en Helpdone e indica tu municipio; publicarla es gratuito, sin ataduras, y la consultan seis técnicos como máximo.

¿Qué honorarios cobra un técnico por la ITE en Zaragoza?

Trabajo	Desde	Hasta
Inmueble de hasta 10 pisos en Delicias o Las Fuentes	300 €	740 €
San José o Torrero, finca de 10 a 30 casas	600 €	1.440 €
Edificio del ensanche de Sagasta con fachada ornamentada	700 €	1.900 €
Casa antigua en el Gancho o la Magdalena	420 €	1.100 €
Visado del informe en el colegio profesional	60 €	160 €
Nueva visita para el dictamen favorable tras las obras	140 €	370 €

Valores de referencia con IVA (21 %). El visado y las licencias pueden facturarse aparte; en Monegros o el Moncayo puede añadirse el desplazamiento. Las reparaciones no están incluidas.

¿Cuándo se concentran las inspecciones en Zaragoza?

Ene: esperas largas
Feb: esperas largas
Mar: esperas largas
Abr: esperas largas
May: algo de espera
Jun: esperas cortas
Jul: esperas cortas
Ago: esperas cortas
Sep: algo de espera
Oct: esperas largas
Nov: algo de espera
Dic: esperas cortas

Cierzo y niebla complican en invierno algunas visitas a cubiertas, y en verano aprieta el calor. Muchas comunidades encargan la ITE a principios de año, cuando el edificio entra en el calendario municipal, y en octubre las fiestas del Pilar paran unos días la ciudad.

¿Cómo funciona la ITE en la capital aragonesa?

La deben pasar los edificios de más de 50 años, siguiendo un calendario municipal según el año de construcción, y repetirla cada diez años. La encarga la comunidad a un profesional colegiado, el colegio visa el informe y se presenta en el ayuntamiento para inscribirlo en el registro municipal. Si sale desfavorable, hay que pedir licencia, reparar y obtener después el dictamen favorable.

¿Qué daños son típicos en los edificios zaragozanos?

El cierzo arranca piezas de cornisas y remates sueltos, y los contrastes de temperatura agrietan azoteas y petos. Las fincas del desarrollismo muestran a menudo balcones con el hormigón desconchado, y en el Gancho o San Pablo, muros de ladrillo con humedad y forjados de madera envejecidos.

Zonas en las que trabajan

Zaragoza, Calatayud, Utebo, Ejea de los Caballeros, Tarazona, Caspe, La Almunia de Doña Godina, Cuarte de Huerva, Zuera, Alagón, Borja, Tauste.

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Preguntas frecuentes

¿Cuándo toca la ITE a mi edificio de Zaragoza capital?

Cuando cumple 50 años, según el calendario que publica el ayuntamiento por año de construcción. Después hay que repetirla cada diez años. Si no sabes la fecha, mira el catastro o pregunta en la Gerencia de Urbanismo; el administrador suele tenerlo controlado.

¿Hace falta visar la ITE en Zaragoza?

Sí. El técnico, que debe estar colegiado, redacta el informe y lo visa su colegio profesional. Luego el propietario o un representante de la comunidad lo presenta en el ayuntamiento, que lo inscribe en su registro de inspecciones. Pregunta si el visado va incluido en el presupuesto.

¿Qué ocurre si la ITE de mi bloque de Delicias es desfavorable?

La comunidad debe solicitar la licencia de obras y reparar los daños señalados. Al terminar, el técnico vuelve a visitar el edificio y, si todo está corregido, emite el dictamen favorable. Si la comunidad no cumple, el ayuntamiento puede encargar la inspección por su cuenta y cobrársela a la propiedad.

¿Mi edificio de Utebo o Calatayud sigue las mismas reglas?

No necesariamente. La ordenanza de la capital solo se aplica en Zaragoza; en Utebo, Calatayud, Ejea o cualquier otro municipio, la edad y el procedimiento dependen de lo que haya aprobado cada ayuntamiento. Pregunta en el tuyo antes de encargar el informe.

¿Cuánto paga cada propietario por la ITE en Zaragoza?

Cada piso paga en proporción a su cuota de la escritura. Si un edificio de 24 viviendas abona 960 €, tocan unos 40 € por casa, algo más a los locales grandes. Si además hay obras, conviene pedir presupuesto con calma y consultar las ayudas de la comunidad autónoma.

¿Qué indico al pedir presupuesto de ITE en Zaragoza?

Tu municipio y zona, cuándo se terminó la finca, cuántas casas, plantas y locales reúne y si hay trampilla o escalera para salir al tejado. Si el ayuntamiento os ha enviado una carta, menciónalo. Pedir propuestas sale gratis y la decisión final es tuya.

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