Certificado energético en Islas Baleares: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Certificado energético en las Islas Baleares

En Baleares, certificar un piso suele costar de 80 a 180 €, y una casa, un chalé o una finca rústica de 160 a 420 €, IVA incluido. Además hay que pagar una tasa autonómica por la inscripción en el registro del Govern. Sin certificado registrado no se puede vender, alquilar ni anunciar.

Las islas tienen un mercado inmobiliario caro y muy ligado al turismo. En Palma, Inca, Manacor o Maó abundan los pisos; en la costa, los apartamentos y chalés de vacaciones; en el interior de Mallorca y Menorca, las casas de pueblo y las fincas rústicas, y en Ibiza y Formentera, viviendas que se alquilan por temporada. Cada isla tiene su propio ritmo y sus técnicos.

En Helpdone pides presupuesto gratis indicando la isla y el municipio. Tu solicitud podrán verla hasta seis técnicos certificadores de Baleares.

¿Cuánto cuesta el certificado energético en Baleares?

Honorarios con IVA del 21 %; la tasa autonómica de inscripción va aparte. En Formentera, en las zonas más aisladas de cada isla o si el técnico tiene que cambiar de isla, el desplazamiento puede encarecer la visita.

¿Qué meses son los más complicados en las islas?

1. Ene: algo de espera
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: esperas largas
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas cortas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

El calendario turístico manda: entre febrero y abril, propietarios y gestores preparan los alquileres de la temporada, y los técnicos tienen la agenda llena. En verano todo se complica más: hay menos disponibilidad y desplazarse por las carreteras de la costa lleva más tiempo. El otoño es la mejor época para pedirlo con calma.

¿Cómo se registra el certificado en Baleares?

En las Illes Balears quien lleva el registro es el Govern, a través de su sede electrónica. La inscripción es telemática y se hace con certificado digital, por lo que lo habitual es que la gestione el técnico en tu nombre.

El trámite lleva una tasa del Govern, variable según el inmueble y la operación. Pide que el presupuesto diga si está incluida. El plazo total, de la visita a la inscripción, rara vez baja de una semana.

¿Qué zona climática tienen las islas?

Palma pertenece a la zona B3 del CTE, el Código Técnico de la Edificación. Su invierno es suave y su verano, caluroso y húmedo. En el cálculo pesan tanto la refrigeración como una calefacción moderada.

Las islas son bastante homogéneas, pero en los pueblos más altos de la Serra de Tramuntana, como Escorca o algunos núcleos de montaña, la zona climática puede ser más fría. El técnico usa la que corresponde al municipio concreto.

¿Qué pasa si alquilas a turistas?

Si alquilas la vivienda completa a turistas, la etiqueta energética debe aparecer en los anuncios, igual que en cualquier alquiler. Además, el alquiler turístico en Baleares tiene sus propias normas y registros, que son distintos del certificado energético; conviene revisarlos con el Consell Insular o el ayuntamiento.

¿Qué viviendas suelen salir con peor letra?

• Apartamentos de costa de los años setenta, con fachada sin aislamiento.
• Casas de pueblo de marès o piedra con ventanas antiguas.
• Fincas rústicas con calefacción de gasóleo o chimenea.
• Viviendas con termo eléctrico antiguo y sin protección solar.

Zonas en las que trabajan

Palma, Calvià, Manacor, Llucmajor, Marratxí, Inca, Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, Ciutadella de Menorca, Maó, Formentera.