Certificado energético en Málaga: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Certificado energético en Málaga

Por la etiqueta de un piso malagueño de hasta 90 m² se pagan 65–150 €, y por la de una villa, un chalé o una casa de campo, 130–360 €, IVA incluido. Hay que añadir la tasa que cobra la Junta de Andalucía por inscribirlo en su registro.

Pocas provincias tienen un mercado inmobiliario tan activo como Málaga, y eso se nota en los certificados. En la capital se certifican pisos del centro histórico, de Huelin, La Trinidad, El Palo o Teatinos, y cada vez más apartamentos que se reforman para alquilar. Ya en la costa occidental, entre Benalmádena y Manilva, el encargo típico es un apartamento en una urbanización con piscina comunitaria o una villa con jardín, muchas veces propiedad de compradores extranjeros.

En el interior el panorama cambia: casas de campo y cortijos reformados en la Axarquía, viviendas de pueblo encaladas en la Serranía de Ronda o en los Montes de Málaga, y pisos en Antequera, Ronda o Álora. Cada tipo de vivienda pide una visita distinta, y el técnico tiene que conocer bien los materiales de la zona.

Señala el pueblo, la urbanización si existe, la superficie y qué inmueble es. Tu petición la reciben como mucho seis certificadores de la provincia.

¿Qué horquilla de precios hay en la provincia malagueña?

Son cifras de referencia con IVA (21 %); la tasa de alta en la Junta se paga a mayores. En la Costa del Sol algunos técnicos cobran más por las villas con piscina climatizada o varias instalaciones.

¿En qué meses se piden más certificados en la Costa del Sol?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: esperas largas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas cortas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: esperas largas
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas cortas

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En Málaga la temporada de compraventa empieza muy pronto: entre enero y marzo llegan muchos compradores del norte de Europa a ver viviendas en la costa, y en octubre vuelve el movimiento tras el verano. En septiembre también hay demanda de pisos en la capital por los estudiantes de la universidad. El verano, con los apartamentos ocupados por veraneantes, es mala época para las visitas.

¿Qué clima tiene Málaga y cómo afecta a la calificación?

Al municipio de Málaga el anejo B le da la zona A3: de invierno, casi nada, y en verano, calor húmedo. En la costa malagueña la calefacción tiene poco peso en el cálculo y cuentan mucho más el aire acondicionado, el agua caliente y la protección contra el sol. Esos salones acristalados mirando al mar, sin toldo ni lamas, penalizan más de lo que uno imagina.

En el interior la situación es otra. Ronda, Antequera o los pueblos de la Serranía están a más altitud, y allí la zona climática es diferente y los inviernos son fríos. El técnico aplica la zona de cada emplazamiento, de modo que una casa en la sierra y otra en la playa no se pueden comparar solo por la letra.

¿Cómo se inscribe el certificado en Andalucía?

La Junta lleva el registro andaluz, al que se accede por internet, y por cada alta cobra una tasa. Suele ser el técnico quien presenta el certificado y te devuelve la etiqueta ya registrada; aclara con él quién paga esa tasa.

La letra tiene que figurar en todo anuncio, sea en internet o en el escaparate de una agencia. Si vendes a un comprador extranjero, la notaría también te pedirá el certificado registrado.

¿Qué hay que preparar para un apartamento en una urbanización?

En las urbanizaciones de la costa cada apartamento necesita su propio certificado, aunque haya otros iguales en el mismo bloque. El técnico revisará la orientación, las terrazas acristaladas, el aire acondicionado y el termo o la caldera. Si hay instalación comunitaria de agua caliente o placas solares, conviene pedir los datos al administrador.

• Marca y antigüedad del aire acondicionado y del termo.
• Si se cerró la terraza, cuándo y con qué carpintería.
• Referencia catastral y planos de la promoción, si los tienes.

¿Qué mejoras dan mejor resultado en Málaga?

Con tanto sol, ayudan mucho una bomba de calor eficiente, placas solares para el agua caliente o el autoconsumo, toldos y lamas en las fachadas más expuestas y una cubierta bien aislada en las viviendas de última planta. La administración andaluza y algunos consistorios abren a veces líneas de ayuda para rehabilitar, en parte con fondos de Bruselas, y estas reformas han tenido su deducción en el IRPF. Para justificarlas se compara la letra de antes con la de después. Ninguna subvención está asegurada.

Zonas en las que trabajan

Málaga, Marbella, Mijas, Vélez-Málaga, Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, Estepona, Rincón de la Victoria, Antequera, Alhaurín de la Torre, Ronda.