Certificado energético en Madrid: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Certificado energético en Madrid

En la región madrileña, un técnico pide entre 70 y 160 € por un piso de hasta 90 m², de 110 a 220 € por un ático o una vivienda más amplia y de 140 a 380 € por un chalé o adosado, todo con IVA. Antes de anunciar, el certificado tiene que quedar inscrito en el registro autonómico.

Madrid es un mercado de alquiler enorme, y eso se nota en los certificados: cada vez que entra un inquilino nuevo hace falta tener uno vigente. La mayoría de los encargos son pisos de edificios de los años cincuenta a setenta en Carabanchel, Tetuán, Ciudad Lineal, Puente de Vallecas o Usera, muchos sin aislamiento, con ventanas antiguas y calefacción central o calentador de gas.

En el sur metropolitano, en Móstoles, Alcorcón, Leganés, Getafe o Fuenlabrada, manda el bloque de ladrillo levantado con el boom de los setenta y ochenta. Hacia la A-6 y la M-503 el paisaje cambia a adosados y viviendas con parcela. Y en la sierra, de Collado Villalba a Navacerrada o Cercedilla, abundan las segundas residencias de piedra o ladrillo, con calefacción de gasóleo y chimenea.

Cuenta en tu solicitud el municipio, el barrio si es la capital, los metros y si es piso, ático, adosado o chalé. Hasta seis técnicos certificadores pueden verla y mandarte presupuesto sin compromiso.

¿Qué tarifas maneja un certificador madrileño?

Horquillas habituales en Madrid; llevan sumado el 21 % de IVA. Las ofertas muy baratas sin visita no son válidas: el técnico tiene que ir a la vivienda.

¿Cuándo es más difícil encontrar técnico libre en Madrid?

1. Ene: esperas largas
2. Feb: algo de espera
3. Mar: algo de espera
4. Abr: esperas cortas
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: algo de espera
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas largas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

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En Madrid se alquila todo el año, pero hay picos claros: en junio y julio, cuando acaban los contratos y se preparan los pisos para el curso, y en septiembre, con estudiantes y trabajadores que llegan a la ciudad. Enero también es un mes fuerte en ventas. Agosto es otra historia: medio Madrid se va de vacaciones, los técnicos incluidos.

¿Qué zona climática tiene Madrid y por qué cuenta?

El CTE sitúa la capital en la zona D3, que combina inviernos de helada seca con veranos de mucho calor. En el cálculo pesa tanto la calefacción en invierno como el aire acondicionado en verano. Un piso con mucha fachada orientada a poniente y ventanas sin protección solar puede salir peor parado de lo que parece.

Al subir hacia Guadarrama la cota hace que cambie la zona y el frío aprieta más; el certificador la ajusta a la cota de cada vivienda. Poner lado a lado la etiqueta de un chalé de Navacerrada y la de un piso de Chamberí lleva a conclusiones equivocadas.

¿Cómo se registra el certificado en la Comunidad de Madrid?

El alta se tramita por internet ante el registro regional que gestiona la administración autonómica madrileña. Lo normal es que se encargue el técnico, en tu nombre. Pregúntale si ese trámite va incluido en el precio y pídele la etiqueta en cuanto esté registrada.

La letra debe aparecer en cualquier anuncio, incluidos los portales inmobiliarios. Si alquilas a menudo, revisa la fecha: el certificado vale diez años, salvo con G, que dura cinco.

¿Qué pasa con la inspección del edificio?

Tanto en Madrid ciudad como en muchos municipios de la región, cuando un bloque cumple años le toca la inspección técnica o el Informe de Evaluación del Edificio, y ese informe recoge además la eficiencia energética del conjunto. Si tu comunidad de vecinos está preparando ese informe, pregunta al administrador cómo afecta al certificado de cada piso. Y para la visita del técnico, ten a mano lo siguiente.

• Datos de la caldera central, si la hay, y de los contadores.
• Año de construcción y referencia catastral.
• Facturas de ventanas, aislamiento o aire acondicionado nuevos.

¿Qué mejoras suben más la letra en un piso madrileño?

Cambiar las ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, sustituir calentadores y calderas viejas por equipos más eficientes o bomba de calor, y proteger del sol las fachadas expuestas son las mejoras más habituales. Tanto la Comunidad como el Ayuntamiento de Madrid han sacado varias veces planes de rehabilitación, con dinero propio y europeo, y Hacienda ha permitido deducir parte de estas obras en la renta. Cada plan tiene sus reglas y su bolsa de dinero: no des nada por concedido.

Zonas en las que trabajan

Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Parla, Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Pozuelo de Alarcón.