Notario en Alicante: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Alicante

En Alicante la notaría cobra según el arancel estatal: de 40 a 90 € por un testamento sencillo y de 650 a 900 € por la compraventa de una vivienda de 200.000 €, con IVA. Lo particular de la provincia es la cantidad de compradores y vendedores extranjeros: NIE, intérprete, poderes desde otro país y la retención del 3 % si vende un no residente.

La provincia tiene dos realidades notariales. Por un lado, las ciudades con vida todo el año: Alicante, Elche, Elda, Petrer, Alcoy, Villena o San Vicente del Raspeig, donde predominan compraventas de pisos, hipotecas y herencias de familias de aquí. Por otro, la costa: Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm, Altea, Calp, Jávea o Dénia, con una gran cantidad de viviendas en manos de británicos, belgas, neerlandeses, escandinavos o alemanes.

En la costa muchas notarías están acostumbradas a firmar con clientes que no hablan español, y algunas trabajan con intérpretes de confianza o traductores jurados. Aun así, el notario solo puede autorizar la escritura si está seguro de que todos entienden lo que firman, así que si no dominas el idioma tendrás que ir acompañado de un intérprete.

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¿Cuánto cuesta un notario en Alicante?

Valores con IVA (21 %) incluido. El arancel es igual en toda España; en Alicante sube la factura cuando hay más copias, documentos extranjeros o un precio de venta alto. El intérprete, las traducciones juradas y las apostillas se pagan aparte.

¿Cuándo se acumulan las firmas en las notarías alicantinas?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: esperas largas
5. May: esperas largas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: algo de espera
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: esperas largas
11. Nov: algo de espera
12. Dic: algo de espera

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En la costa la compraventa sigue el ritmo de los compradores extranjeros: muchas visitas en primavera y otoño y firmas pocas semanas después, sobre todo de abril a junio y en octubre. En Semana Santa y en verano llegan los propietarios que pasan aquí las vacaciones y aprovechan para hacer testamento o vender. En Alicante capital, las Hogueras de San Juan, del 20 al 24 de junio, llenan el centro de gente y conviene evitar esos días para firmar.

¿Qué pasa si el vendedor no reside en España?

Cuando vende un no residente, el comprador debe retener el 3 % del precio y pagarlo a Hacienda en el plazo de un mes con el modelo 211. Es un adelanto del impuesto del vendedor, que después lo regulariza. En la práctica se descuenta del precio el mismo día de la firma, y suele ser la gestoría quien presenta el modelo por cuenta del comprador.

Si eres vendedor extranjero y no vas a poder venir, puedes dar un poder ante un notario de tu país, con apostilla y traducción, o en el consulado español. Revisa con la notaría alicantina el texto del poder antes de firmarlo, porque un poder mal redactado puede retrasar la venta semanas.

¿Conviene hacer testamento en España si soy extranjero?

Desde 2015 se aplica el reglamento europeo de sucesiones: como regla general, a la sucesión se le aplica la ley del Estado de tu residencia habitual, a menos que en el testamento optes por la de tu nacionalidad. Mucha gente de la costa elige su ley nacional para evitar sorpresas.

Un testamento español limitado a los bienes que tienes en Alicante facilita mucho la herencia a tus hijos: evita traducir y apostillar un testamento extranjero y acorta los plazos. Es barato y se firma en una sola cita, con intérprete si lo necesitas.

¿Qué régimen tengo si me casé en la Comunidad Valenciana?

Del 1 de julio de 2008 al 31 de mayo de 2016 estuvo vigente una ley valenciana según la cual, sin capitulaciones, el matrimonio quedaba en separación de bienes. El Tribunal Constitucional la anuló, y desde junio de 2016 vuelve a aplicarse el régimen de gananciales a quienes tienen vecindad civil valenciana y no firman capitulaciones. Por eso, si tu boda fue en ese periodo y no hubo capitulaciones, seguís en separación de bienes. Es importante decírselo al notario antes de comprar o vender.

Zonas en las que trabajan

Alicante, Elche, Torrevieja, Orihuela, Benidorm, San Vicente del Raspeig, Elda, Alcoy, Dénia, Jávea, Altea, Calp.