Notario en Segovia: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Segovia

En Segovia el notario cobra lo que fija el arancel estatal: comprar un chalé de unos 250.000 € en El Espinar o Palazuelos cuesta en notaría entre 750 y 1.050 €, IVA incluido. Son habituales las compraventas de madrileños que buscan segunda residencia y las declaraciones de obra nueva de casas construidas en los pueblos.

Segovia está a una hora de Madrid por la autopista y a menos en tren de alta velocidad, y esa cercanía se nota en sus notarías. En Palazuelos de Eresma, el Real Sitio de San Ildefonso, El Espinar, San Rafael o Navas de Riofrío hay muchas urbanizaciones con chalés de familias madrileñas, que compran, reforman, heredan y venden con frecuencia.

El resto de la provincia es de pueblos pequeños, en la Tierra de Pinares de Cuéllar, en la comarca de Sepúlveda o en el nordeste, hacia Riaza y Ayllón. Allí predominan las herencias de casas de piedra y tierras, y las ventas de viviendas antiguas a gente de fuera que las rehabilita. Muchas casas se ampliaron hace años sin escriturar la obra.

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¿Cuánto cuesta un notario en Segovia?

Son cifras aproximadas, con el 21 % de IVA incluido. En España el arancel notarial es uno solo; en Segovia la cifra final depende sobre todo del valor de la vivienda y las escrituras complementarias, como la obra nueva. Registro, impuestos y licencias, aparte.

¿Qué época del año es la más activa para escriturar en Segovia?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas largas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas largas

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Las compraventas de segunda residencia suelen cerrarse entre abril y junio, cuando los madrileños quieren tener la casa lista para julio y agosto. En verano los pueblos se llenan y muchas familias reparten la casa heredada. Diciembre trae cierres fiscales. En invierno, con nieve en la sierra y en el nordeste, a veces se retrasan visitas y firmas.

¿Qué es la declaración de obra nueva por antigüedad?

Si en una casa de pueblo se hizo una ampliación o una casa entera sin declararla en el Registro, se puede regularizar si ya no cabe actuar contra ella por el paso del tiempo. Hace falta un certificado de un técnico, del ayuntamiento o del Catastro que acredite la antigüedad y la descripción de la obra. Una vez inscrita, el Registro lo comunica al ayuntamiento.

Es un paso casi obligatorio antes de vender una casa así, porque el comprador y el banco querrán que lo que se ve coincida con lo inscrito. La notaría te dirá qué certificado exacto necesita.

¿Puedo firmar en Madrid la compra de una casa en Segovia?

Sí, la puedes firmar en cualquier notaría de España. Lo que sí debes saber es que los impuestos se pagan a la Junta de Castilla y León, porque la vivienda está en Segovia, y la plusvalía al ayuntamiento del municipio de la casa.

¿Qué revisar al comprar un chalé en una urbanización?

Pide la nota simple del Registro para comprobar que la obra está declarada y no hay cargas. Pregunta al ayuntamiento si la urbanización está recepcionada y si hay cuotas de una entidad de conservación. Comprueba también la referencia catastral y que la parcela coincide con la realidad.

Zonas en las que trabajan

Segovia, Cuéllar, El Espinar, Real Sitio de San Ildefonso, Palazuelos de Eresma, La Lastrilla, San Cristóbal de Segovia, Cantalejo, Carbonero el Mayor, Nava de la Asunción, Riaza, Sepúlveda, Ayllón.