Notario en Madrid: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Madrid

En la Comunidad de Madrid se aplica el arancel notarial común a toda España, pero los pisos valen más y eso sube la escritura: comprar una vivienda de unos 350.000 € cuesta en notaría de 900 a 1.300 € con IVA. Un poder general ronda los 50–100 € y un testamento sencillo, los 40–90 €.

Madrid concentra una parte enorme de la actividad notarial del país: compraventas de pisos con hipoteca, constitución de sociedades, poderes para empresas, actas para juntas de socios y muchos documentos para personas extranjeras que viven o invierten aquí. Hay notarías en casi todos los barrios de la capital y en todos los municipios grandes del sur, del corredor del Henares y del noroeste.

Como el arancel es estatal, la diferencia con otras provincias no está en la tarifa sino en el valor de lo que se firma. La escala sube por tramos, así que un piso de Chamberí o de Pozuelo genera una factura algo más alta que uno de Parla, aunque la diferencia es pequeña en comparación con el precio. Lo que más varía entre notarías madrileñas es la rapidez para preparar el borrador, las gestiones que incluyen y si aplican el descuento permitido.

A través de Helpdone, la petición de presupuesto es gratuita y la pueden ver hasta 6 notarías o despachos de la Comunidad de Madrid. Decides tú con quién hablas.

¿Cuánto cuesta un notario en Madrid?

Cantidades aproximadas, IVA del 21 % incluido. La escritura de la hipoteca la paga el banco; tú pagas solo las copias que pidas. La gestión de impuestos e inscripción en el Registro se presupuesta por separado.

¿Cuándo es más difícil conseguir cita en una notaría madrileña?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: esperas cortas
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas cortas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas largas

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Junio y julio son meses de muchas compraventas, porque las familias quieren mudarse antes de septiembre y del inicio del curso. En diciembre se juntan las firmas de cierre de año y las operaciones de sociedades. Agosto en Madrid es muy tranquilo, con muchas notarías a medio gas. Para una compraventa con hipoteca, reserva fecha en cuanto el banco apruebe el préstamo, porque la cita previa obligatoria y la firma tienen plazos.

¿Cuánto se paga de impuestos al escriturar en Madrid?

Si compras una vivienda de segunda mano, pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales, que en Madrid tiene un tipo general del 6 %, uno de los más bajos de España. En una vivienda nueva pagas IVA y actos jurídicos documentados. Este impuesto no lo cobra la notaría: lo liquidas tú o la gestoría que elijas.

En herencias y donaciones entre padres, hijos y cónyuges, la Comunidad de Madrid bonifica el 99 % de la cuota del impuesto de sucesiones y donaciones. Por eso son habituales las donaciones de dinero para ayudar a los hijos a comprar piso; para tener la bonificación, la donación debe hacerse en escritura pública y, si es dinero, hay que dejar constancia de su origen.

¿Qué necesito si soy extranjero y voy a firmar en Madrid?

Necesitas NIE y, si tu castellano no basta para seguir la lectura, un intérprete que te acompañe a la firma; el notario debe asegurarse de que comprendes lo que firmas. Los documentos de otros países tienen que llegar apostillados o legalizados y, a menudo, traducidos por traductor jurado.

Si vas a usar en otro país un documento notarial español, el Colegio Notarial de Madrid puede apostillarlo. Pregunta a la notaría cuánto tarda y qué cuesta.

¿Puedo elegir notaría aunque el banco me proponga una?

Sí. El banco suele sugerir una notaría cercana a su oficina, pero el consumidor tiene derecho a elegir. En Madrid hay mucha oferta, así que puedes buscar una cerca de casa o del trabajo y que te dé buen servicio en el acta previa y en la firma.

Zonas en las que trabajan

Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Parla, Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Collado Villalba.