Notario en Melilla: escrituras, herencias y presupuesto

Notario en Melilla

La notaría en Melilla cobra con el arancel de toda España, pero sobre la factura se aplica el IPSI y no el IVA. Sin contar ese impuesto, un poder general sale por 40–85 € y comprar una vivienda de 130.000 €, por 450–680 €. Las herencias de residentes tienen además una bonificación fiscal muy alta.

Melilla es una ciudad autónoma de pocos kilómetros cuadrados, con un Ensanche modernista lleno de edificios protegidos, barrios como el Real, el Tesorillo, Cabrerizas o el Polígono, y zonas de viviendas más nuevas. Casi todas las escrituras son compraventas de pisos, hipotecas, herencias, poderes y documentos de pequeños negocios. Notarialmente pertenece al Colegio Notarial de Andalucía.

Como en Ceuta, el régimen fiscal es especial: no hay IVA sino IPSI, y el impuesto de sucesiones tiene bonificaciones para quienes residen en la ciudad. Muchas familias tienen miembros en la península o en Marruecos, por lo que son frecuentes los poderes, las apostillas y las traducciones juradas.

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¿Cuánto cuesta un notario en Melilla?

Documento	Desde	Hasta
Poder general, antes de IPSI	40 €	85 €
Testamento sencillo, antes de IPSI	33 €	75 €
Aceptación de herencia con un piso, antes de IPSI	250 €	800 €
Compra de una vivienda de 130.000 €, antes de IPSI	450 €	680 €
Declaración de herederos sin testamento, antes de IPSI	125 €	290 €
Constitución de una sociedad limitada, antes de IPSI	125 €	330 €

Cantidades orientativas sin impuesto: hay que añadir el IPSI, más bajo que el IVA. El arancel es estatal; el importe sube con el valor, la extensión y el número de copias. Registro e impuestos de la operación, por separado.

¿Qué meses son de más trabajo en las notarías melillenses?

Ene: algo de espera
Feb: esperas cortas
Mar: esperas cortas
Abr: esperas cortas
May: esperas cortas
Jun: algo de espera
Jul: esperas largas
Ago: esperas largas
Sep: algo de espera
Oct: esperas cortas
Nov: esperas cortas
Dic: esperas largas

En julio y agosto vuelven a Melilla muchos melillenses que viven en Málaga, Granada, Madrid u otras ciudades, y aprovechan para firmar herencias y vender pisos de la familia. Diciembre trae las operaciones de cierre de año. Las conexiones con la península por barco y avión se llenan en verano y en Navidad, así que organiza con tiempo la fecha de firma si tienes que viajar.

¿Qué impuesto lleva la factura del notario en Melilla?

El IPSI, un tributo que solo existe en Ceuta y Melilla y que ocupa el lugar del IVA con tipos más reducidos, así que el total suele quedar por debajo del peninsular. Los precios de esta página van sin impuesto; pide a la notaría el importe final.

¿Cuánto se paga por heredar en Melilla?

Si el causante residía habitualmente en Melilla, la cuota de sucesiones se rebaja un 50 %, y hasta un 99 % para el cónyuge, los descendientes y los ascendientes. Hay que cumplir requisitos de residencia durante varios años anteriores. El impuesto municipal de plusvalía va por otro lado.

¿Qué revisar al comprar un piso en un edificio modernista?

Muchos edificios del Ensanche están catalogados y cualquier obra en fachada, balcones o elementos protegidos necesita autorización. Antes de comprar, pregunta a la comunidad si hay obras pendientes o derramas aprobadas y pide la nota simple para ver cargas. Si el piso necesita reforma, consulta qué permite la protección del edificio.

Zonas en las que trabajan

Melilla.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta escriturar un piso en Melilla?

Para una vivienda de 130.000 € la compraventa ronda los 450–680 € antes del IPSI, que hay que sumar. Cuando hay hipoteca, la notaría del préstamo la abona el banco. También van fuera el Registro y el impuesto de la operación, que tiene también un tratamiento especial en la ciudad.

¿Cuánto se paga en Melilla por heredar de los padres?

Con residencia del fallecido en Melilla y cumpliendo los requisitos, hijos, padres y cónyuge disfrutan de una bonificación del 99 % de la cuota. Así, la herencia familiar apenas paga impuesto. Hay que presentar la autoliquidación en plazo; la notaría o una gestoría pueden ayudarte.

¿Puedo firmar en Málaga la herencia de un piso de Melilla?

Sí. Cualquier notaría de España puede autorizar la aceptación de herencia de un inmueble situado en Melilla y enviarla al Registro de la ciudad. Es una opción práctica si la mayoría de herederos vive en la península. Los impuestos se liquidan donde corresponda según la residencia del fallecido.

¿Qué es una declaración de herederos y cuánto cuesta en Melilla?

Es el acta notarial que determina quiénes son los herederos cuando no hay testamento; ante notario se tramita también cuando heredan hermanos o sobrinos. Suele costar entre 125 y 290 € antes de IPSI. Hacen falta certificados de defunción y de últimas voluntades, el libro de familia y dos testigos que conocieran al fallecido.

¿Necesito traductor si un heredero vive en Marruecos?

Si firma un poder en Marruecos, el documento debe venir apostillado y, si no está en castellano, con traducción jurada. Si viene a Melilla a firmar y no entiende bien el castellano, necesitará intérprete en la notaría. Pregunta antes qué requisitos exactos piden para evitar repetir trámites.

¿Hay que pedir cita con mucha antelación en Melilla?

Como la ciudad es pequeña y la oferta notarial limitada, conviene reservar con varios días de margen, y más en verano y en diciembre. Para documentos sencillos, como un poder o una legitimación de firma, a veces hay hueco antes. Envía la documentación por correo para ganar tiempo.

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