Notario en Málaga: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Málaga

El arancel notarial en Málaga es el estatal, igual que en cualquier provincia: comprar un apartamento de 250.000 € en la Costa del Sol supone de 750 a 1.050 € de notaría con IVA. Lo particular aquí son las muchas operaciones con extranjeros, que obligan a añadir intérprete, traducciones, apostillas y retenciones fiscales.

Pocas provincias firman tantas escrituras con extranjeros como Málaga. En Marbella, Estepona, Mijas, Benalmádena o Nerja es normal que en una misma compraventa haya un vendedor británico, un comprador sueco y un poder otorgado en Alemania. Las notarías de la costa están acostumbradas, pero cada elemento extranjero añade pasos: comprobar el NIE, revisar poderes apostillados, contar con intérprete y aplicar la retención fiscal cuando vende un no residente.

En el interior, en Antequera, Ronda o la Axarquía, el trabajo se parece más al de otras zonas de Andalucía: herencias de cortijos y olivares, segregaciones de parcelas y compraventas entre vecinos. En la capital hay mucha actividad de pisos, locales y viviendas de uso turístico.

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¿Cuánto cuesta un notario en Málaga?

Precios orientativos con IVA del 21 %. El arancel es igual en toda España; el intérprete, la traducción jurada y la apostilla de documentos extranjeros se pagan aparte, igual que la gestión de impuestos y del Registro.

¿Cuándo hay más trabajo en las notarías malagueñas?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas largas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas largas

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En la costa la temporada de compraventas no coincide del todo con el verano: muchos compradores del norte de Europa visitan en primavera y otoño, y firman entre abril y junio o de septiembre a noviembre. Julio y agosto son meses de turismo intenso y tráfico difícil en la A-7. Diciembre se llena por cierres de año. Si el comprador vive fuera, fija la fecha con margen para que pueda viajar.

¿Qué ocurre cuando vende alguien que vive fuera de España?

En la venta de un no residente, quien compra tiene que retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda a cuenta del impuesto del vendedor. La notaría lo refleja en la escritura y el comprador tiene un mes desde la firma para ingresarlo. Es una de las dudas más frecuentes en Marbella o Fuengirola.

El vendedor no residente también tendrá que pagar la plusvalía municipal y presentar su declaración de la ganancia. Conviene dejar a alguien encargado de todo antes de firmar, porque desde fuera es más complicado.

¿Puede un extranjero hacer testamento en Málaga?

Sí, y es muy recomendable si tiene bienes en España. Con el reglamento europeo de sucesiones, la ley aplicable por defecto es la de la residencia habitual, pero en el testamento puede elegir la de su nacionalidad. Un testamento español hecho ante notario evita muchos trámites a los herederos.

Si no domina el castellano, necesitará intérprete en la firma. Muchas notarías de la costa preparan borradores en inglés para que el cliente los lea antes.

¿Cuánto cuesta el impuesto en una compraventa en Andalucía?

La vivienda usada paga transmisiones patrimoniales, con un tipo general del 7 % en Andalucía. En la obra nueva se paga IVA y actos jurídicos documentados. Es un impuesto autonómico: no forma parte de la factura del notario.

Zonas en las que trabajan

Málaga, Marbella, Mijas, Fuengirola, Vélez-Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Estepona, Rincón de la Victoria, Antequera, Alhaurín de la Torre, Ronda, Nerja, Coín.