Notario en Granada: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Granada

Cada escritura cuesta en Granada exactamente igual que en otras provincias: un testamento simple, 40–90 € con IVA, y la compra de un piso de 140.000 € en la capital, unos 560–800 €. Lo particular de la provincia son las casas cueva, los cortijos de la Alpujarra y las fincas tropicales de la costa, que requieren revisar bien qué se compra.

La capital granadina y los municipios que la rodean (Atarfe, Santa Fe, Las Gabias, Maracena, Armilla) concentran buena parte de las notarías y de la población. Fuera de ella hay despachos en Motril, Almuñécar, Loja, Baza, Guadix, Órgiva o Huéscar. Desde la Alpujarra alta o desde el altiplano de Huéscar, el viaje hasta la notaría puede ser largo y por carreteras de montaña.

La provincia ofrece situaciones notariales muy variadas. En Guadix, Baza, Benalúa o Purullena se compran y heredan casas cueva excavadas en la roca. En la Alpujarra, cortijos y casas tradicionales atraen desde hace años a compradores del norte de Europa. En la Costa Tropical, de Motril a Almuñécar pasando por Salobreña, se mezclan apartamentos de playa y fincas de aguacates y mangos.

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¿Cuánto cuesta un notario en Granada?

Importes indicativos que ya incluyen el IVA. Granada no tiene un arancel distinto: cambian el precio del inmueble, los folios y las copias. Los certificados técnicos o municipales para declarar una obra antigua y la gestión fiscal se pagan aparte.

¿En qué fechas cuesta más conseguir cita en Granada?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas largas

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Granada capital se llena de fiestas y procesiones en Semana Santa y en el Corpus Christi, que cae entre finales de mayo y junio según el año; el jueves del Corpus es festivo local. El 2 de enero, Día de la Toma, también es fiesta en la ciudad. En la Alpujarra y la costa, muchos compradores extranjeros firman en primavera y otoño. En verano la Costa Tropical se llena y conviene cerrar la escritura antes de agosto.

¿Qué conviene comprobar antes de comprar una casa cueva?

Las casas cueva de Guadix, Baza, Galera o Benalúa son viviendas completas, pero su situación en el Registro y el Catastro no siempre está clara: a veces la descripción no recoge las ampliaciones excavadas o las fachadas añadidas, y la superficie real no coincide con la registrada.

Antes de firmar, pide la nota simple, la certificación catastral y, si hay diferencias, un informe técnico. El notario puede recoger en la escritura una declaración de obra o una rectificación de superficie, pero conviene saberlo antes para presupuestarlo.

¿Y si compro un cortijo en la Alpujarra?

Muchos cortijos están en suelo no urbanizable y algunos dentro del Parque Natural de Sierra Nevada, con limitaciones para ampliar o rehabilitar. Comprueba que la vivienda figura declarada en el Registro y solicita en el ayuntamiento un informe urbanístico del cortijo. Si la casa es muy antigua, puede declararse la obra acreditando su antigüedad.

Si compras siendo extranjero, necesitarás NIE y, si no hablas castellano, intérprete en la firma. Y si el vendedor no reside en España, deberás retener el 3 % del precio para Hacienda.

¿Qué tener en cuenta con una finca tropical de la costa?

En las fincas de aguacate y mango de Almuñécar, Salobreña o Motril, el agua de riego es tan importante como la tierra. Al comprar, pide la documentación de la comunidad de regantes o de los derechos de agua y comprueba si hay balsas, casetas o viviendas declaradas. Si la finca está en bancales, la descripción catastral puede ser compleja.

Zonas en las que trabajan

Granada, Motril, Armilla, Almuñécar, Baza, Maracena, Loja, Guadix, Las Gabias, Santa Fe, Salobreña, Órgiva.