Notario en Islas Baleares: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en las Islas Baleares

En Baleares el notario aplica el mismo arancel que en la Península, pero como las viviendas valen más, la factura de una compraventa sube: unos 950–1.350 € por un piso de 400.000 € en Palma, con IVA. Además, el derecho civil balear cambia cosas: en Mallorca y Menorca el matrimonio va por separación de bienes, y en Ibiza y Formentera rigen los espòlits.

Cada isla tiene su vida notarial. En Mallorca se concentran la mayoría de las notarías, en Palma y también en Manacor, Inca, Llucmajor, Calvià, Alcúdia o Sóller. Menorca reparte sus firmas entre Maó y Ciutadella; Ibiza, entre la ciudad de Eivissa, Santa Eulària des Riu y Sant Antoni; en Formentera conviene preguntar por la agenda con tiempo, porque a veces resulta más práctico cruzar a Ibiza.

Es una de las provincias con más compradores extranjeros de España, sobre todo alemanes, británicos, escandinavos y suizos, y también con muchos vendedores no residentes. Las notarías de Palma o Ibiza firman a diario con intérpretes, poderes extranjeros apostillados y sociedades de fuera.

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¿Cuánto cuesta un notario en Baleares?

Orientación con IVA del 21 % ya aplicado. Las notarías de las islas siguen el arancel estatal sin recargo por insularidad; las cifras son más altas por el precio de la vivienda. Intérprete, traducciones, apostillas y gestión del 3 % se cobran aparte.

¿En qué meses es más difícil conseguir cita en Baleares?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas largas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: esperas largas
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas largas

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La compraventa a extranjeros se concentra en primavera y en otoño, cuando los compradores visitan las islas fuera de la temporada alta. En pleno verano muchas operaciones se aplazan, porque vendedores, compradores y agentes están ocupados con el turismo, y en agosto algunas notarías reducen horario. En diciembre se acumulan las firmas por motivos fiscales. En Palma, la fiesta de Sant Sebastià, el 20 de enero, es festivo local.

¿Qué régimen matrimonial tengo si vivo en Mallorca?

Si tienes vecindad civil balear y te casaste en Mallorca o Menorca sin capitulaciones, tu régimen es el de separación de bienes, no el de gananciales: cada cónyuge es dueño de lo que compra. Esto cambia cómo se escritura una compra conjunta y cómo se hace después la herencia o el divorcio.

En Ibiza y Formentera el régimen es el que se pacte en los espòlits, los capítulos matrimoniales propios de las Pitiusas; si no hay pacto, también se aplica la separación de bienes. Si compráis vivienda juntos, decidid en la escritura en qué proporción es de cada uno.

¿Qué es la definición y para qué sirve?

En Mallorca y Menorca, los padres pueden hacer una donación a un hijo y, a cambio, el hijo renuncia a reclamar su legítima en el futuro. Es la llamada definición. Se usa mucho para ordenar en vida el reparto de casas, fincas o negocios familiares y evitar conflictos en la herencia.

En Ibiza y Formentera existe una figura parecida, el finiquito de legítima. En los dos casos tiene que firmarse en escritura pública, y el coste depende del valor de lo que se dona.

¿Qué hay que saber si vendes siendo no residente?

El comprador retendrá el 3 % del precio y lo ingresará en Hacienda en el plazo de un mes; después, tú presentas la declaración de la ganancia y recuperas lo que sobre. Si no puedes venir a las islas, puedes vender con un poder otorgado en tu país, apostillado y traducido. Envíalo antes a la notaría balear para que lo revise.

• NIE de todas las partes extranjeras.
• Certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad cuando se exija.
• Recibo del IBI del último año y nota simple al día.
• Si es un piso, certificado de deudas con la comunidad.

Zonas en las que trabajan

Palma, Calvià, Manacor, Llucmajor, Marratxí, Inca, Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, Ciutadella de Menorca, Maó, Alcúdia.