Notario en Ciudad Real: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Ciudad Real

En esta provincia manchega, un testamento ante notario cuesta 40–90 € con IVA, igual que en Madrid o Sevilla, y escriturar un piso de 90.000 € en Puertollano o en la capital, unos 470–680 €. Lo que más complica aquí las escrituras son las fincas de viña y cereal con pozo, por los derechos de agua.

Además de la capital, Ciudad Real tiene muchas ciudades medianas repartidas por su territorio, como Valdepeñas, Tomelloso, Puertollano, Alcázar de San Juan, Manzanares, Daimiel, La Solana o Socuéllamos. En casi todas hay notaría, así que para la mayoría de los vecinos firmar no supone grandes desplazamientos. Solo desde el Valle de Alcudia o los Montes de Toledo el viaje es más largo.

La Mancha es tierra de viñedo, y eso se nota en las notarías: herencias de majuelos, compraventas de parcelas de viña y cereal, sociedades agrarias y cooperativas. En Puertollano, ciudad industrial, y en la capital, con su universidad y su estación de alta velocidad, predominan en cambio los pisos, las hipotecas y los préstamos.

Puedes contar en Helpdone qué escritura quieres firmar: es gratis, y la solicitud llega como mucho a 6 notarías o despachos de la zona, que te responderán si pueden ayudarte.

¿Cuánto cuesta un notario en Ciudad Real?

Valores aproximados, IVA del 21 % incluido. Ninguna notaría manchega aplica un arancel propio; la cifra final depende del precio de la finca o del piso, del número de parcelas, de los folios y de las copias. La gestión fiscal va aparte.

¿Cuándo se firma más en las notarías de Ciudad Real?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas cortas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas largas

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Entre finales de agosto y octubre llega la vendimia, el momento de más trabajo en Tomelloso, Socuéllamos, Valdepeñas o Alcázar, y conviene no fijar firmas con agricultores en esas semanas. En la capital, la Feria y fiestas de agosto, en torno al día 15, reducen la actividad. Las compraventas de pisos y las hipotecas se concentran a principios del verano y en diciembre. Noviembre y febrero suelen ser meses tranquilos.

¿Qué pasa con el pozo al vender o heredar una finca?

En gran parte del territorio provincial el agua subterránea está muy regulada, por la sobreexplotación del acuífero de La Mancha occidental. Un pozo solo da derecho a regar si el aprovechamiento figura en el Registro de Aguas o en el Catálogo de aguas privadas de la Confederación Hidrográfica del Guadiana, y con el volumen que figure en esa inscripción.

Al comprar una finca de regadío, pide al vendedor la documentación del aprovechamiento de agua. Sin ella, la finca puede valer como secano. En una herencia, el derecho se transmite con la finca, pero hay que comunicar el cambio de titular a la Confederación.

¿Cómo se hace una herencia con majuelos y tierras de cereal?

Es habitual heredar varias parcelas de viña y cereal, a veces muy pequeñas. Cada una debe identificarse por su referencia catastral y, si está inscrita, por su número de finca registral. Si alguna parcela está arrendada o vinculada a una cooperativa, conviene llevar los contratos y los datos de la cooperativa, porque pueden afectar al reparto.

Muchos herederos deciden adjudicar todas las tierras a quien las va a seguir trabajando y compensar a los demás en dinero. Es una solución práctica, pero hay que valorar bien cada parcela para que el impuesto de sucesiones y el reparto sean correctos.

• Testamento y certificados de defunción y de últimas voluntades.
• Referencias catastrales de todas las fincas rústicas y urbanas.
• Documentación de pozos y derechos de agua.
• Contratos de arrendamiento y certificados de la cooperativa, si los hay.

¿Puedo firmar en una notaría distinta a la del pueblo?

Sí, la elección es libre. Muchos herederos de Daimiel o La Solana que viven en Madrid firman en una notaría madrileña, aprovechando el AVE. La escritura será igual de válida y la notaría enviará la copia al Registro de la Propiedad que corresponda en la provincia.

Zonas en las que trabajan

Ciudad Real, Puertollano, Tomelloso, Alcázar de San Juan, Valdepeñas, Manzanares, Daimiel, La Solana, Miguelturra, Socuéllamos, Campo de Criptana, Almagro.