Notario en Huelva: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Huelva

En Huelva rige el mismo arancel notarial que en cualquier provincia: hacer testamento cuesta unos 40–90 € con IVA, y un piso de 100.000 € en la capital, por unos 480–700 €. Lo más delicado en esta provincia son las fincas de fresa y frutos rojos, donde el derecho al agua vale tanto como la tierra.

Huelva capital, con Aljaraque y Punta Umbría al lado, concentra muchas firmas, pero la provincia tiene notarías repartidas por la costa y el campo, en localidades como Lepe, Cartaya, Isla Cristina, Ayamonte, Moguer, Almonte, Bollullos Par del Condado, Valverde del Camino o Aracena. Desde la Sierra o el Andévalo, ir a firmar supone casi siempre un desplazamiento.

El campo onubense es muy intensivo: fresas, arándanos y frambuesas en Moguer, Palos, Lepe o Cartaya, cítricos en el Andévalo y viñedo en el Condado. Eso trae compraventas de fincas con invernaderos y pozos, sociedades agrarias y préstamos. En la costa, de Ayamonte a Mazagón, se escrituran apartamentos de veraneo; en la Sierra de Aracena, casas rurales y fincas de dehesa.

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¿Cuánto cuesta un notario en Huelva?

Precios de referencia con IVA. El arancel es estatal y no hay recargo por estar en Huelva: la factura aumenta según lo que valga la finca, los folios y las copias. Los certificados de aguas, la traducción, los poderes firmados fuera de España y la gestión del impuesto se cobran aparte.

¿Cuándo tienen más trabajo las notarías de Huelva?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: esperas cortas
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: esperas cortas
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas largas

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De enero a junio, la recogida de fresas, arándanos y frambuesas absorbe a agricultores y empresas del Condado y la costa occidental, que prefieren firmar compraventas y préstamos al acabar la temporada. En mayo o junio, según el año, la romería de El Rocío, en la aldea almonteña, paraliza durante varios días buena parte del Condado. Entre finales de julio y principios de agosto se celebran las Fiestas Colombinas en la capital. Diciembre, como siempre, va cargado.

¿Qué hay que comprobar al comprar una finca de fresa?

En el entorno de Doñana, el agua para regar está muy controlada y no todas las fincas tienen derecho a ella. Una finca con derecho de riego reconocido vale muchísimo más que una que no lo tiene, aunque las dos tengan el mismo pozo o la misma balsa. Antes de firmar, pide la documentación de la concesión o de la comunidad de regantes.

El notario recoge en la escritura los derechos que se acrediten y advierte si no hay documentación, pero no puede reconocer un derecho de agua que la Administración no haya otorgado. Si la finca está alquilada a una empresa agrícola, revisa también el contrato y sus plazos.

¿Qué cambia si el vendedor vive en Portugal?

En Ayamonte, Isla Cristina o la zona del Guadiana es frecuente que intervengan portugueses. Con un vendedor residente en Portugal, la parte compradora retiene para Hacienda el 3 % de lo pactado. Los portugueses necesitan NIE para comprar o vender en España, y pueden firmar con un poder otorgado ante un notario portugués, con apostilla.

¿Y si compras en la Sierra de Aracena una casa rural?

Muchos pueblos de la Sierra están dentro del Parque Natural de Sierra de Aracena y Picos de Aroche, con limitaciones para construir o ampliar. Comprueba que la casa está bien inscrita, que coincide con el Catastro y, si está fuera del casco urbano, qué dice el ayuntamiento sobre su situación. Si piensas destinarla a alojamiento turístico, infórmate antes de la normativa andaluza.

• Nota simple y certificación catastral actualizadas.
• Certificado municipal de situación urbanística.
• Certificado de eficiencia energética.
• Documentación de pozos o fuentes, si los hay.

Zonas en las que trabajan

Huelva, Lepe, Almonte, Moguer, Isla Cristina, Ayamonte, Cartaya, Aljaraque, Punta Umbría, Palos de la Frontera, Valverde del Camino, Aracena.