Aceptación de herencia: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Aceptación de herencia: presupuestos de notarías para la escritura

La escritura de aceptación y adjudicación de herencia sale por 150-350 € con IVA cuando solo hay dinero en el banco, entre 500 y 900 € con una vivienda de unos 150.000 € y de 900 a 1.600 € con varios inmuebles. El precio sube con el valor de la herencia y con el número de herederos y bienes.

Aceptar una herencia y repartirla se hace, en la gran mayoría de los casos, en una sola escritura notarial que la gente llama escritura de herencia. En ella los herederos dicen que aceptan, se describe todo lo que dejó el fallecido, se le da un valor, se restan las deudas y se adjudica cada bien a quien corresponde. Con esa escritura se cambia el titular de un piso en el Registro, se cobran las cuentas y se pone el coche a nombre del heredero.

La notaría prepara el documento a partir del título sucesorio, sea testamento o acta de herederos, revisa la situación de cada inmueble, calcula las cuotas y, si se lo pides, remite la escritura al Registro de la Propiedad y coordina la liquidación de impuestos con una gestoría o con su propio personal. Cuanto mejor llegue la información sobre cuentas, inmuebles y deudas, más rápido estará el borrador.

El coste depende sobre todo del valor de lo que se hereda, porque el arancel notarial aplica una escala por tramos. Entre una notaría y otra la diferencia está en las copias que pidáis, en los suplidos, en las gestiones posteriores, que se cobran aparte, y en el descuento de hasta el 10 % que algunas aplican. Comparar no hace milagros con el precio, pero ayuda a saber qué incluye cada presupuesto.

¿Cuánto cuesta la escritura de aceptación de herencia?

Valores estimados con IVA del 21 % incluido. Dependen del valor declarado de los bienes, de la extensión de la escritura y del número de fincas. No incluyen el impuesto de sucesiones, la plusvalía municipal ni la gestión de esos impuestos si se la encargáis a la notaría o a una gestoría.

¿Cuándo se firman más escrituras de herencia?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: esperas largas
5. May: esperas largas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: algo de espera
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas cortas

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Muchas familias se dan prisa para firmar antes de que venza el semestre que hay para liquidar sucesiones, y como en invierno hay más fallecimientos, las escrituras de herencia se acumulan en primavera y a principios de verano. Si en tu caso la fecha se acerca, explícalo al pedir presupuesto: la notaría puede priorizar el borrador o indicarte cómo pedir la prórroga mientras termináis de reunir papeles.

¿Qué contiene la escritura de herencia?

Aunque cada notaría tiene su estilo, todas siguen una estructura parecida:

• Datos del fallecido y título sucesorio: el documento que dice quién hereda, testamento o acta notarial.
• Inventario: inmuebles, saldos bancarios, fondos, vehículos, participaciones en empresas y el ajuar doméstico.
• Valoración de cada bien y deudas que se restan, como un préstamo pendiente o los gastos del entierro.
• Liquidación de los gananciales si el fallecido estaba casado en ese régimen, porque la mitad de lo común ya era del viudo.
• Aceptación de cada heredero y adjudicación de los bienes, en propiedad, en usufructo o en proindiviso.

¿Qué pasa si un heredero no quiere firmar?

La partición necesita el acuerdo de todos los herederos. Si uno se niega a firmar o no aparece, hay salidas antes de llegar al juzgado. Si el testamento nombra un contador-partidor, él puede hacer el reparto. Si no lo nombra, los herederos que representen al menos la mitad de la herencia pueden pedir al notario que designe un contador-partidor dativo, que hará la partición con criterios objetivos.

También se puede firmar una aceptación parcial, en la que algunos aceptan su parte sin repartir todavía, o dejar los bienes en proindiviso, es decir, en copropiedad, hasta que haya acuerdo. Para el que no colabora existe además el requerimiento notarial para que acepte o renuncie en treinta días. Si nada de esto funciona, quedará la división judicial, más lenta y cara.

¿Cómo queda el cónyuge viudo?

Si el fallecido estaba casado en gananciales, la escritura empieza separando lo que ya era del viudo, la mitad de los bienes comunes, de lo que se hereda. Solo la otra mitad entra en la herencia. Este paso cambia mucho las cifras, así que conviene tener claro qué se compró antes y qué después de la boda.

En el derecho común, el viudo con hijos tiene derecho al usufructo de un tercio de la herencia, y es frecuente que el testamento le deje el usufructo universal. Los hijos reciben entonces la nuda propiedad y no tendrán la plena propiedad hasta que fallezca el viudo. En comunidades con derecho foral los derechos del viudo son distintos, por ejemplo en Aragón con la viudedad o en Cataluña con la cuarta vidual, y la escritura debe recogerlo.

¿Qué hay que llevar a la notaría?

Con esta lista la notaría puede preparar el borrador sin tener que volver a pedirte papeles:

• Certificados de defunción, de últimas voluntades y de contratos de seguros de fallecimiento.
• Copia autorizada del último testamento o, si no lo hubo, del acta de notoriedad de herederos.
• Títulos de propiedad o nota simple de cada finca, último IBI pagado y valor de referencia del Catastro.
• Certificados bancarios con los saldos a la fecha del fallecimiento y deudas pendientes.
• Documento de identidad de cada heredero y, si existen, información de cuentas o bienes fuera de España.

¿Cómo encontrar notaría con Helpdone?

Puedes elegir la notaría que quieras para la escritura de herencia, no tiene que ser la del pueblo del fallecido. Lo práctico es escoger una cercana a la mayoría de herederos, o firmar por separado si vivís en ciudades distintas.

Describe en Helpdone qué bienes hay, cuántos herederos sois y si existe testamento. La petición la reciben hasta 6 notarías de la provincia que elijas, y cada una te propone su presupuesto y lo que incluye, por ejemplo si se encarga del Registro o de los impuestos.