Notario en Guipúzcoa: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Guipúzcoa

En Gipuzkoa la notaría aplica el arancel estatal, pero la vivienda es de las más caras de España: escriturar un piso de 400.000 € en San Sebastián cuesta unos 950–1.350 € con IVA. Un testamento, 40–90 €. Lo propio del territorio es el derecho civil vasco, que permite a quien tiene vecindad civil vasca dejar el caserío a un solo hijo, y la hacienda foral.

Gipuzkoa es pequeña y muy poblada, así que la notaría suele quedar a pocos kilómetros. Además de Donostia-San Sebastián, hay notarías en las cabeceras de comarca, en localidades como Irun, Eibar, Zarautz, Tolosa, Azpeitia o Arrasate-Mondragón. Se puede firmar en castellano o en euskera, y en muchas notarías es habitual hacerlo en las dos lenguas.

El trabajo notarial guipuzcoano tiene tres grandes bloques. En Donostia y la costa, compraventas de pisos de precio alto y muchas herencias de inmuebles valiosos. En el Goierri, el Urola o el Deba, empresas familiares y cooperativas industriales que necesitan escrituras societarias. Y en todo el territorio, caseríos que pasan de padres a hijos, a menudo con tierras y bosque.

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¿Cuánto cuesta un notario en Guipúzcoa?

Valores orientativos con el IVA sumado. El arancel no cambia en Gipuzkoa; aquí la factura engorda porque las viviendas cuestan mucho y la escala se aplica sobre ese valor. Tramitar el impuesto foral y la inscripción se presupuesta aparte.

¿Qué época es más complicada para firmar en Gipuzkoa?

1. Ene: algo de espera
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: esperas cortas
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas largas

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El 20 de enero, con la Tamborrada, Donostia celebra a San Sebastián y es festivo local. En agosto, la Semana Grande llena la ciudad y es además el mes en que más notarías trabajan con horario reducido. Cada pueblo tiene además sus fiestas patronales en verano. Las firmas se acumulan a principios de verano y en diciembre, cuando empresas y familias quieren cerrar operaciones antes de fin de año. Septiembre, con el Festival de Cine, también es un mes concurrido en la capital.

¿Cómo se deja el caserío a un solo hijo con la ley vasca?

La Ley de Derecho Civil Vasco recogió la tradición de transmitir el caserío entero a un único heredero. Se aplica según la vecindad civil vasca del causante, no por el simple hecho de vivir en Gipuzkoa. Hijos y nietos tienen como legítima solo un tercio del caudal, y además de forma colectiva: puedes dejarla entera al hijo que se queda en el caserío y apartar a los demás sin tener que justificarlo.

También se puede firmar un pacto sucesorio en vida, por ejemplo para que el hijo reciba ya el caserío a cambio de cuidar de los padres, o nombrar comisario al cónyuge para que decida más adelante. Los matrimonios y las parejas de hecho pueden otorgar además un testamento mancomunado, uno solo para los dos. Los pactos sucesorios exigen escritura pública y conviene que los prepare alguien que conozca bien el derecho vasco.

¿Qué cambia por tener hacienda foral?

Gipuzkoa tiene su propia Hacienda Foral, que regula y cobra los impuestos de transmisiones, sucesiones y donaciones. Las herencias entre padres e hijos y entre cónyuges tienen un tratamiento fiscal muy favorable, pero hay que presentar la declaración igualmente. Las notarías de la provincia trabajan a diario con esta normativa y muchas ofrecen hacer la gestión.

¿Y si el comprador vive en Hendaya o en Francia?

En Irun y Hondarribia es frecuente que compre o venda alguien que reside al otro lado del Bidasoa. Cuando vende un no residente, al comprador le toca retener el 3 % del precio e ingresarlo a cuenta del impuesto del vendedor; con un inmueble guipuzcoano, normalmente en la Hacienda Foral. El comprador francés necesitará NIE, y si no entiende bien el castellano ni el euskera, un intérprete el día de la firma.

• NIE de todos los firmantes extranjeros.
• Nota simple y certificado de eficiencia energética.
• Certificado de la comunidad sobre deudas y derramas aprobadas.
• Poderes extranjeros apostillados y traducidos, si se usan.

Zonas en las que trabajan

Donostia-San Sebastián, Irun, Errenteria, Eibar, Zarautz, Arrasate-Mondragón, Hernani, Tolosa, Lasarte-Oria, Hondarribia, Beasain, Azpeitia.