Notario: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario: pide presupuesto gratis a notarías de tu zona

Los honorarios del notario no son libres: los fija un arancel estatal según el documento y su valor. Un testamento sencillo cuesta de 40 a 90 €, un poder general de 50 a 100 € y la compraventa de un piso medio de 600 a 1.200 €, IVA incluido. La notaría puede aplicar un descuento de hasta el 10 %.

El notario es un funcionario público que da fe de los actos y contratos más importantes de la vida: comprar o vender una casa, firmar una hipoteca, hacer testamento, aceptar una herencia, constituir una sociedad o dar poderes a otra persona. Lo que firma ante él queda protegido por la fe pública y tiene plena validez frente a terceros.

A diferencia de un abogado o de una gestoría, el notario no pone el precio que quiere. Cobra según un arancel oficial aprobado por real decreto, igual en toda España, que se calcula por documento, por número de folios, por copias y, en las escrituras con valor económico, por tramos del importe. Aun así, entre una notaría y otra hay diferencias en suplidos, copias, gestiones añadidas y en el descuento que están dispuestas a aplicar.

Pedir presupuesto antes de firmar tiene sentido: te dice cuánto vas a pagar en total, qué incluye la factura y si la notaría se encarga también de liquidar impuestos e inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.

¿Cuánto cobra un notario?

Cifras de referencia que ya llevan sumado el IVA (21 %). El total depende del valor del acto, del número de folios y de copias, y de los suplidos. En el divorcio notarial los cónyuges deben ir además con abogado (puede ser uno para los dos), cuyos honorarios se pagan aparte.

¿Cuándo hay más trabajo en las notarías?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: algo de espera
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas largas

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Junio, julio y diciembre son los meses con más firmas: muchas compraventas se cierran antes del verano o antes de que acabe el año por motivos fiscales, y en diciembre se suman las sociedades que quieren constituirse o modificar estatutos dentro del ejercicio. En agosto bastantes notarías trabajan con horario reducido. Si tienes margen, pide cita con dos o tres semanas de antelación y envía la documentación cuanto antes para que preparen el borrador.

¿Cómo se calcula la factura del notario?

La factura tiene varias partes. Primero, los derechos de arancel del documento: en los actos sin cuantía, como un poder o un testamento, es una cantidad fija pequeña; en los que tienen valor, como una compraventa o un préstamo, se aplica una escala por tramos que crece con el importe pero cada vez en menor proporción. Después se suman los folios de la escritura matriz y de las copias, las notas y comunicaciones al Registro o a Hacienda, y el IVA.

Los suplidos son gastos que la notaría adelanta por ti, como certificados o envíos, y deben aparecer separados. Si además contratas a la notaría o a una gestoría para presentar impuestos e inscribir la escritura, ese servicio va aparte y no forma parte del arancel.

¿Quién paga el notario en una compraventa y en una hipoteca?

En la compraventa, si el contrato no dice otra cosa, el Código Civil reparte los gastos así: el vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia y las posteriores. En la práctica muchas operaciones se pactan de otra forma, así que conviene dejarlo por escrito en el contrato de arras.

En la hipoteca de vivienda la norma es más clara: con la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario el banco paga la notaría de la escritura del préstamo, y el cliente solo las copias que pida para él. Como tarde el día anterior a la firma, tienes que acudir en persona a la notaría para que el notario compruebe que entiendes las condiciones del préstamo; esa cita previa no te cuesta nada.

¿Puedo elegir notario y pedir descuento?

Sí. El consumidor puede elegir la notaría que prefiera, también en la compra con hipoteca, aunque el banco o el vendedor propongan otra. Lo razonable es elegir una que esté cerca o que te genere confianza, y comparar el presupuesto completo.

La normativa permite a la notaría aplicar un descuento de hasta el 10 % sobre los derechos de arancel. No es obligatorio y muchas no lo hacen de entrada, pero preguntarlo no cuesta nada, sobre todo en escrituras de importe alto.

¿Qué documentos conviene llevar preparados?

Cuanto más completa llegue la documentación, menos idas y venidas habrá y antes estará el borrador. Envía todo por correo electrónico unos días antes de la firma.

• DNI o NIE en vigor de todas las personas que firman.
• Nota simple reciente del Registro de la Propiedad y último recibo del IBI.
• Certificado de la comunidad de estar al corriente de pago y certificado de eficiencia energética en las ventas.
• En herencias: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, copia del testamento o declaración de herederos.
• En sociedades: certificación negativa de denominación y justificante del capital si se aporta dinero.