Notario en Murcia: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Murcia

En la Región de Murcia el notario aplica el arancel estatal: una compraventa de una vivienda de unos 130.000 € sale por 550–820 € con IVA y un poder general por 50–100 €. Lo local está en las herencias con tierras de regadío y huerta y en las compraventas de extranjeros en el Mar Menor y Mazarrón.

La Región de Murcia es uniprovincial y tiene su propio colegio notarial. La actividad se reparte entre Murcia capital con las pedanías de la huerta, el Campo de Cartagena, Lorca, Totana y el resto del valle del Guadalentín, el Altiplano de Yecla y Jumilla y la costa, desde San Pedro del Pinatar y San Javier hasta Mazarrón y Águilas.

En la huerta y en el campo de Cartagena muchas herencias incluyen bancales, casas de labranza y derechos de riego. Hay que comprobar que las parcelas coinciden con el Catastro y con el Registro, y a veces la familia descubre segregaciones que nunca se escrituraron. En la costa, en cambio, abundan las compraventas de apartamentos y chalés de británicos y otros europeos que se jubilan o venden su segunda residencia.

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¿Cuánto cuesta un notario en Murcia?

Cifras orientativas con IVA del 21 %. El arancel no cambia de una provincia a otra; en Murcia lo que suma son los folios de herencias con varias fincas, las copias y los suplidos. La licencia municipal de segregación y el Registro se pagan aparte.

¿En qué meses hay más escrituras en la Región?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: esperas cortas
10. Oct: algo de espera
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas largas

esperas largasalgo de esperaesperas cortas

Antes del verano se firman muchas compraventas en la costa para aprovechar la temporada, y en diciembre llegan los cierres fiscales. Agosto es lento por el calor y las vacaciones. En marzo y abril, con la primavera y la Semana Santa, vuelven bastantes propietarios extranjeros y se reactivan las ventas en el Mar Menor y Mazarrón. Después de una DANA o de lluvias torrenciales, las tasaciones y los seguros pueden retrasar alguna operación en las zonas afectadas.

¿Qué hay que revisar al heredar tierras en la huerta murciana?

Antes de ir a la notaría, reúne los recibos del IBI rústico y urbano, las escrituras antiguas y cualquier documento de la comunidad de regantes. La notaría pedirá certificaciones catastrales y notas del Registro de cada finca. Si una parcela se dividió de palabra entre hermanos hace años, quizá haya que regularizar antes la segregación con licencia del ayuntamiento.

Si alguno de los herederos quiere vender su parte y otro quedarse con la tierra, cabe resolverlo en la propia escritura de adjudicación. Pregunta cómo afecta cada opción al impuesto de sucesiones y a la plusvalía.

¿Qué pasa si compro a un vendedor extranjero en la costa?

Si el vendedor no tiene su residencia fiscal en España, tú como comprador te quedas el 3 % del precio y lo ingresas en Hacienda. La notaría te avisará y lo hará constar. Comprueba también que el vendedor está al corriente del IBI y de la comunidad, que la vivienda tiene certificado de eficiencia energética y que no arrastra problemas urbanísticos, algo que conviene revisar en chalés de urbanizaciones antiguas.

¿Puedo hacer en Murcia la escritura de una casa que está en otra provincia?

Sí. La notaría puede autorizar la compraventa o la herencia de un inmueble situado en cualquier parte de España y enviarla al Registro que corresponda. A muchas familias de Cartagena o Lorca con casas en Albacete o Almería les resulta más cómodo firmar aquí.

Zonas en las que trabajan

Murcia, Cartagena, Lorca, Molina de Segura, Alcantarilla, Mazarrón, Águilas, Cieza, Yecla, Torre-Pacheco, San Javier, Totana, Jumilla, Caravaca de la Cruz.