Notario en Asturias: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Asturias

En Asturias el notario cobra según el arancel nacional: escriturar en Oviedo o Gijón un piso comprado por 140.000 € cuesta de 580 a 850 € con IVA, y hacer testamento, entre 40 y 90 €. Lo más típico del Principado son las herencias de casas de aldea con prados, hórreos y fincas en proindiviso.

El Principado se divide entre el área central, con Oviedo, Gijón, Avilés, Siero y las cuencas mineras, donde predominan las ventas de pisos, los préstamos hipotecarios y las herencias de viviendas en ciudad, y el resto de concejos, donde la herencia típica es una casería con vivienda, cuadra, hórreo o panera y varias fincas de prado y monte. En la costa oriental, de Llanes a Ribadesella, hay además mucha segunda residencia.

En los concejos rurales es frecuente que los bienes lleven décadas a nombre de abuelos, con varias ramas de la familia como dueños a partes iguales. Antes de vender una casa en un concejo del occidente o del oriente, puede ser necesario reunir a muchos herederos o deshacer el proindiviso ante notario.

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¿Cuánto cuesta un notario en Asturias?

Precios orientativos, con IVA del 21 %. La tarifa notarial es única en el país; en Asturias encarecen la escritura las herencias con muchas fincas y propietarios, las copias y los certificados del Catastro y del Registro. Los impuestos y el Registro van aparte.

¿Cuándo tienen más citas las notarías del Principado?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: esperas cortas
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas cortas
6. Jun: algo de espera
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas largas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: esperas cortas
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas largas

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En verano vuelven a Asturias muchos hijos y nietos de emigrantes, desde Madrid, el resto de España o América, y es cuando se cierran herencias de caserías y ventas de casas de pueblo. En el oriente, julio y agosto también son meses de compraventas de segunda residencia. Diciembre trae cierres fiscales. Si la familia se reúne en agosto, pide la cita antes de junio.

¿Qué es un proindiviso y cómo se deshace?

Es la situación en la que varias personas son dueñas de un mismo bien, cada una con su cuota. En Asturias es muy común con las casas y fincas heredadas. Mientras dure, cualquier decisión importante necesita a todos. Para acabar con él, uno puede quedarse con el bien pagando a los demás, o se reparte si se puede dividir.

La escritura de extinción de condominio suele tributar de forma distinta a una compraventa, aunque depende de cómo se haga. Que te calculen el impuesto de tu caso concreto antes de la firma, en la propia notaría o con tu asesor fiscal.

¿Cómo se incluye un hórreo en una herencia?

El hórreo o la panera puede estar en la finca de la casa o en terreno ajeno, e incluso pertenecer a una persona distinta del dueño del suelo. Antes de la herencia, conviene aclarar con la familia de quién es y cómo está descrito en escrituras antiguas, para que el notario lo recoja bien.

¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda en Asturias?

La vivienda usada paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, que en Asturias tiene una tarifa por tramos que sube con el precio. La obra nueva paga IVA y actos jurídicos documentados. La notaría no cobra el impuesto; lo liquidas tú o tu gestoría en el plazo legal.

Zonas en las que trabajan

Oviedo, Gijón, Avilés, Siero, Langreo, Mieres, Castrillón, Llanera, Llanes, Cangas de Onís, Villaviciosa, Cangas del Narcea, Valdés, Ribadesella.