Notario en Jaén: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Jaén

En Jaén el notario cobra lo que marca el arancel nacional: un testamento, 40–90 € con IVA; la compra de un piso de 90.000 € en la capital o en Linares, unos 470–680 €. Pero el protagonista de las notarías jiennenses es el olivar: muchísimas familias tienen alguna finca de olivos que heredar, vender o repartir.

La provincia de Jaén es un mar de olivos, y eso se refleja en las notarías de la capital y de localidades como Linares, Úbeda, Baeza, Andújar, Martos, La Carolina, Alcalá la Real, Bailén, Villacarrillo o Cazorla. Las herencias con varias parcelas de olivar, las compraventas entre vecinos y las escrituras ligadas a las almazaras cooperativas forman parte del día a día.

Muchos jiennenses viven fuera, en Madrid, Barcelona o Málaga, pero conservan las olivas del pueblo, que siguen trabajando un familiar o una empresa de servicios. Por eso abundan los poderes, las herencias con herederos dispersos y las ventas de fincas pequeñas a vecinos que agrandan su explotación.

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¿Cuánto cuesta un notario en Jaén?

Estimación con IVA incluido. Las notarías de Jaén no tienen tarifas distintas: pesan el valor de cada olivar, el número de parcelas descritas, los folios y las copias. La liquidación del impuesto con la Junta, si la encargas, tiene su propio precio.

¿Cuándo es mejor firmar en una notaría de Jaén?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: esperas largas
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas cortas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas largas

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De noviembre a febrero, la campaña de la aceituna ocupa a casi toda la provincia y es difícil reunir a los olivareros para firmar. Por eso muchas compraventas de fincas se cierran en primavera, cuando acaba la recolección, y antes del verano. Andújar y su sierra se llenan de peregrinos a finales de abril, cuando se celebra la romería en honor a la Virgen de la Cabeza. En la capital, la feria de San Lucas, en octubre, trae días festivos. Aun en plena campaña, diciembre concentra escrituras de fin de año.

¿Cómo se hereda y se reparte un olivar en Jaén?

Lo habitual es que en la herencia aparezcan varias parcelas de olivar de distinto tamaño. Si los herederos quieren repartirlas, se intenta que cada uno reciba fincas de valor parecido, teniendo en cuenta si son de secano o de regadío, la edad de los olivos y el acceso. Si una parcela no se puede dividir sin quedar demasiado pequeña, se adjudica a uno y se compensa a los demás.

No olvides la condición de socio de la cooperativa: las participaciones en la almazara y los derechos de la PAC también se transmiten, y después de la escritura hay que comunicar el cambio a la cooperativa y a la Administración.

• Certificado de defunción, de últimas voluntades y testamento.
• Certificación catastral de cada parcela de olivar.
• Certificado de socio de la cooperativa o almazara.
• Datos de los derechos de la PAC y de los pozos, si los hay.

¿Qué cambia si el olivar es de regadío?

Un olivar con riego vale bastante más que uno de secano, pero solo si el agua está autorizada. Comprueba que el aprovechamiento figura en la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir o en la comunidad de regantes, y por cuánta superficie y volumen. Sin esa documentación, el comprador estaría pagando un regadío que quizá no puede usar.

¿Qué hay que saber al comprar en Úbeda, Baeza o la Sierra de Cazorla?

Los cascos históricos de Úbeda y Baeza son Patrimonio de la Humanidad, y cualquier reforma de una casa antigua necesita permisos específicos. En la sierra de Cazorla, muchas casas y cortijos están dentro del parque natural. En ambos casos, pide información urbanística antes de comprar y comprueba que la descripción registral coincide con la casa real.

Zonas en las que trabajan

Jaén, Linares, Andújar, Úbeda, Martos, Alcalá la Real, Baeza, Bailén, La Carolina, Torredonjimeno, Villacarrillo, Cazorla.