Notario en Ávila: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Ávila

Un notario en Ávila cobra con el arancel de toda España: de 40 a 90 € el testamento más simple y 450–650 € por escriturar una casa de pueblo de 80.000 €, con IVA. Aquí son muy frecuentes las herencias con fincas rústicas y herederos que viven en Madrid, que suelen necesitar poderes y algo más de tiempo.

Ávila es una provincia de pueblos pequeños. Fuera de la capital, solo localidades como Arévalo, Las Navas del Marqués, Arenas de San Pedro, Candeleda, El Tiemblo o Sotillo de la Adrada tienen cierto tamaño, y las notarías están en ellas y en algunas cabeceras como Piedrahíta, El Barco de Ávila o Cebreros. En La Moraña, el valle del Corneja o la sierra de Gredos, la mayoría de los vecinos se desplaza a la cabecera de comarca para firmar.

Gran parte del trabajo notarial abulense son herencias: casas familiares en pueblos que se vacían, prados, tierras de cereal y montes que heredan hijos y nietos que se fueron a vivir a Valladolid, a Madrid o al País Vasco. En el valle del Tiétar y el del Alberche, en cambio, abundan las compraventas de segundas residencias de madrileños.

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¿Cuánto cuesta un notario en Ávila?

Precios con IVA, de referencia. Ninguna notaría puede cobrar más por estar en Ávila: el arancel es estatal. Influyen el valor de cada finca, el número de parcelas descritas, las copias y los expedientes previos, como el de inmatriculación.

¿Cuándo conviene pedir cita en una notaría de Ávila?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: esperas cortas
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas cortas
6. Jun: algo de espera
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas largas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas largas

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En julio y agosto los pueblos se llenan de gente que vive fuera, y muchas familias aprovechan para firmar herencias o vender la casa del abuelo: pide cita con semanas de antelación, porque además algunas notarías hacen horario de verano. En Semana Santa ocurre algo parecido a menor escala. En la capital, la semana de las fiestas de Santa Teresa, a mediados de octubre, también tiene días festivos. El invierno es tranquilo y bueno para preparar los papeles.

¿Qué hacer si una finca de la herencia no está inscrita?

En muchos pueblos abulenses hay tierras, prados o casas que se transmitieron durante generaciones sin escritura ni inscripción. El Catastro las tiene a nombre del abuelo, pero el Registro de la Propiedad no las conoce. Para venderlas o hipotecarlas hay que inmatricularlas.

El notario puede tramitar un expediente para inscribirlas por primera vez: comprueba los títulos, notifica a los colindantes y publica edictos. Lleva tiempo, unos meses, y cuesta más que una escritura normal, pero a cambio la finca queda en regla de forma definitiva. En zonas con concentración parcelaria, como La Moraña, hay que partir de las fincas de reemplazo que se adjudicaron entonces.

¿Cómo firmar si los herederos viven en Madrid?

Tienes tres opciones. Reuniros todos en una notaría de Ávila, firmar en una notaría de Madrid, que es igual de válida aunque la casa esté en Ávila, o que el heredero que no pueda acudir firme un poder en favor de su hermano o su prima. Para dos o tres firmantes, quedar en Madrid un día laborable suele ser lo más sencillo.

Lo que no cambia es el impuesto: la herencia se liquida en la Junta de Castilla y León si el fallecido residía en la comunidad, aunque firméis en Madrid.

• Certificado de defunción, de últimas voluntades y de seguros.
• Testamento o declaración de herederos.
• Recibos del IBI o certificado catastral de cada finca.
• DNI de todos los herederos y datos de sus cuentas bancarias.

¿Hay diferencias al comprar una segunda residencia en el Tiétar?

En Candeleda, Arenas de San Pedro, La Adrada o Sotillo de la Adrada hay muchas casas construidas en parcelas grandes o en suelo rústico. Pide al vendedor un certificado municipal que aclare si la casa es legal y comprueba que la edificación figura declarada en el Registro. El notario te advertirá si falta algo, pero mejor saberlo antes de firmar las arras.

Zonas en las que trabajan

Ávila, Arévalo, Las Navas del Marqués, Arenas de San Pedro, Candeleda, El Tiemblo, Sotillo de la Adrada, La Adrada, Piedrahíta, El Barco de Ávila, Cebreros, Madrigal de las Altas Torres.