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Notario en Vizcaya

En Bizkaia el notario cobra con el arancel estatal: comprar un piso de 250.000 € en Bilbao o Getxo cuesta de 740 a 1.050 € con IVA. Aquí rige el derecho civil vasco, con legítima de un tercio, poder testatorio y troncalidad, y los impuestos van a la Hacienda Foral.

Bizkaia es una provincia muy urbana: Bilbao y los municipios de ambas márgenes de la ría, del Duranguesado y de Uribe Kosta concentran la mayoría de compraventas de pisos, hipotecas y escrituras societarias. En la costa, de Bermeo a Lekeitio, y en el interior, en Gernika, Mungia o las Encartaciones, hay caseríos con terreno, a menudo con siglos en la misma familia.

Según la Ley de Derecho Civil Vasco, los descendientes de alguien con vecindad civil vasca tienen una legítima de un tercio, que puede repartirse libremente entre ellos, y existen figuras propias como el testamento mancomunado o el poder testatorio. Además, en buena parte de Bizkaia sigue viva la troncalidad, que protege que los caseríos y tierras de la familia no salgan de ella.

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¿Cuánto cuesta un notario en Vizcaya?

Importes orientativos con IVA del 21 %. Que Bizkaia sea territorio foral no cambia el arancel. Transmisiones, sucesiones y donaciones se declaran en la Hacienda Foral vizcaína y no forman parte de la factura notarial, como tampoco el Registro.

¿Cuándo es más difícil encontrar hueco en una notaría vizcaína?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: esperas cortas
3. Mar: algo de espera
4. Abr: algo de espera
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: algo de espera
12. Dic: esperas largas

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Junio y julio reúnen muchas compraventas en Bilbao y su área, y en la costa se venden y compran casas antes del verano. La Aste Nagusia de agosto cambia el ritmo de la capital y muchas notarías funcionan a medio gas ese mes. Diciembre se llena de operaciones de cierre de año. En otoño e invierno hay más margen para preparar con calma una herencia de caserío.

¿Qué es la troncalidad vizcaína?

Se trata de una figura propia de Bizkaia, y también de Llodio y Aramaio en Álava, que afecta a los bienes raíces de la llamada tierra llana, en especial caseríos y fincas rústicas que vienen de la familia. Esos bienes troncales deben quedar dentro de la línea familiar de la que proceden, y si se venden a un extraño, los parientes tronqueros tienen un derecho preferente de adquisición.

Por eso, antes de vender un caserío, la notaría comprueba si es troncal y si hay que hacer llamamientos a los parientes. No afecta, en general, a los pisos de las villas como Bilbao, aunque conviene confirmarlo.

¿Qué es el poder testatorio o testamento por comisario?

Permite a una persona encargar a otra, normalmente a su cónyuge o pareja, o a varias personas, que decida más tarde el reparto entre los hijos. Resulta práctico si los hijos aún son pequeños o si no se sabe aún quién seguirá con el caserío. El comisario tiene plazos y límites, y el notario te los explica al redactarlo.

¿Dónde se pagan los impuestos en Bizkaia?

En la Hacienda Foral de Bizkaia, con su propia normativa. La transmisión de una vivienda usada y las herencias entre familiares cercanos suelen tributar menos que en la mayoría de comunidades, pero los detalles cambian y conviene que una gestoría te calcule el importe.

Zonas en las que trabajan

Bilbao, Barakaldo, Getxo, Portugalete, Santurtzi, Basauri, Leioa, Sestao, Durango, Galdakao, Erandio, Mungia, Bermeo, Gernika-Lumo.