Notario en Badajoz: compara presupuestos y ahorra hasta un 40%

Notario en Badajoz

En la provincia de Badajoz el arancel notarial es el estatal: un testamento sencillo cuesta 40–90 €, y comprar en la capital pacense un piso de 100.000 € supone 480–700 € con IVA. La gran peculiaridad está en Olivenza, Alburquerque, Jerez de los Caballeros y otros pueblos, donde el Fuero del Baylío convierte el matrimonio en una comunidad universal de bienes.

Ninguna provincia española es tan grande como Badajoz, y eso pesa cuando hay que buscar notaría. Hay despachos en la capital, en Mérida, en Almendralejo, en Zafra, en Montijo y en Don Benito o Villanueva de la Serena, pero desde La Siberia extremeña o desde la comarca de Llerena el viaje puede ser largo. Merece la pena enviar todos los papeles antes y cerrar la firma en una sola visita.

El campo pesa mucho en el trabajo notarial: dehesas y cortijos en La Serena y Sierra Suroeste, viñedos y olivares en Tierra de Barros, regadíos en las Vegas del Guadiana. Las herencias con fincas grandes, los arrendamientos de larga duración y las sociedades agrarias son habituales, junto a las compraventas de pisos en Badajoz y Mérida.

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¿Cuánto cuesta un notario en Badajoz?

Cantidades con el IVA ya incluido y solo a modo de guía. Badajoz aplica el mismo arancel que cualquier otra provincia; lo que encarece las escrituras extremeñas es el valor y el número de fincas rústicas, la extensión del documento y las copias.

¿Cuándo tienen más trabajo las notarías de Badajoz?

1. Ene: esperas cortas
2. Feb: algo de espera
3. Mar: algo de espera
4. Abr: esperas cortas
5. May: esperas cortas
6. Jun: esperas largas
7. Jul: esperas largas
8. Ago: esperas cortas
9. Sep: algo de espera
10. Oct: algo de espera
11. Nov: esperas cortas
12. Dic: esperas largas

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Como en casi toda España, el trabajo se dispara en junio, julio y diciembre. En febrero o marzo, el Carnaval de Badajoz paraliza parte de la ciudad unos días. En Tierra de Barros, la vendimia, de finales de agosto a septiembre, y la campaña de la aceituna en otoño e invierno complican juntar a los firmantes que trabajan en el campo. En agosto el calor es muy fuerte y muchas notarías reducen horario.

¿Qué es el Fuero del Baylío y a quién afecta?

Se trata de una costumbre medieval que todavía se aplica en Alburquerque, Olivenza, Jerez de los Caballeros y otros municipios del oeste y sur de la provincia. Si un matrimonio está sometido al fuero, todos los bienes de los dos, tanto los que tenían antes de casarse como los heredados, se consideran comunes, y al disolverse el matrimonio se reparten por mitad.

Esto tiene consecuencias muy prácticas: en una herencia, la mitad de todos los bienes corresponde al cónyuge viudo antes de repartir la otra mitad; y en una compraventa, el notario puede pedir también la firma del cónyuge aunque la finca la heredara solo uno. Si vives o has vivido en estos pueblos, coméntalo al pedir presupuesto.

¿Se puede renunciar al Fuero del Baylío?

Sí. Los cónyuges pueden firmar capitulaciones matrimoniales ante notario y pactar otro régimen, por ejemplo gananciales o separación de bienes. Es un documento sencillo y barato, pero debe inscribirse en el Registro Civil para que tenga efecto frente a terceros.

Como el fuero es una costumbre y no una ley escrita detallada, hay dudas sobre algunos casos. Por eso es importante que la notaría conozca bien la zona y que revise la vecindad que teníais los dos en el momento de casaros.

¿Qué documentación piden para una finca rústica extremeña?

Además de la nota simple y la certificación catastral, en una dehesa o un olivar conviene llevar los contratos de arrendamiento, los derechos de la PAC si se transmiten, los datos de pozos y concesiones de agua y, si la finca es grande, la información sobre caminos o servidumbres. Cuanto más completa esté, menos retrasos.

Zonas en las que trabajan

Badajoz, Mérida, Don Benito, Almendralejo, Villanueva de la Serena, Zafra, Montijo, Villafranca de los Barros, Olivenza, Jerez de los Caballeros, Alburquerque, Llerena.